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Haus in exponierter Lage (Babelsberg Nord) der Landeshauptstadt Potsdam.
Kaufpreis: € 612.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1072 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 612.000,00
Käuferprovision: Mit Kaufvertragsabschluß wird eine Provision von 7,14% des Kaufpreises, inkl. der geltenden Mehrwertsteuer, seitens des Käufers fällig und zahlbar.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1072 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 279.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ursprünglich im Jahre 1935, auf einem 1072m² großen Grundstück errichtete Wohngebäude wurde nach Zerstörungen im II. Weltkrieg 1957 wieder zu Wohnzwecken ausgebaut und in der gesamten Zeit danach von der Eigentümerfamilie genutzt. Im Jahre 2005 erfolgte im Rahmen der Eigentumsklärung (mit geregelten Rückübertragungsansprüchen) die Realteilung des Grundstückes vom linksseitigen Nachbarn.
Das Wohngebäude verfügt über eine einladende Wohnfläche von ca. 150m², welche sich im EG in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Flur sowie im DG in 3 Zimmer und Flur aufteilt.
Das auch aus- und anbaufähige Haus ist voll unterkellert und das entwicklungsfähige Areal ist medien- und versorgungstechnisch voll erschlossenen.
In den kälteren Jahreszeiten wurden die Wohnräume seit 1957 mittels Öfen beheizt. Zu Zeiten der Erbauung des Hauses war eine Kohle-Schwerkraftheizung vorhanden.
Ein Energieausweis ist aufgrund des gesamten notwendigen Sanierungszustandes des Angebotsobjektes (Sanierungsobjekt) nicht erforderlich. Ein moderner Hauptenergieträger (Gas oder Öl) ist noch nicht vorhanden.
Unabhängig davon wurde von der Verkäuferseite ein Energiebedarfsausweis beantragt, welcher einen Endenergiebedarf von 279 kWh/(m²*a) ausweist.
Lage
Die nach 1989 teilsanierte Doppelhaushälfte (Dacheindeckung) befindet sich inmitten der begehrtesten Wohnlage der Landeshauptstadt Potsdam. Der Potsdamer Stadtteil Babelsberg verfügt ganzjährig über einen ausgesprochen hohen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert, welches besonders durch die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die phantastische Umgebung garantiert wird. Das angrenzende Stadtteil - Zentrum, mit seinen Ladengeschäften sowie Freizeit- und Dienstleistungsangeboten, bietet jederzeit die notwendige Abwechslung. Der fußläufig bequem zu erreichende, sehr schön im englischen Stil angelegte Babelsberger Park, mit seinem Schloß sowie dem angrenzenden Havelufer, lädt zum Erholen und Entspannen ein. Alle öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt (S - Bahn, Straßenbahn, Bus) sind in wenigen Gehminuten von der Wohnung aus erreichbar.
Sonstige Angaben
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