Haus in Eppelborn 1

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 370 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 370 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Immobilie wurde im Jahre 1995 auf einem ca. 800 m² großem Grundstück mit insgesamt 3 Wohneinheiten erbaut. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und einwandfreien Zustand. Zu diesem Haus gehört noch ein Garten, eine Doppelgarage, 4 Kellerräume, ein Wasch und Trockenraum, 2 Balkone und eine Terrasse. Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt 370 m² und ist wie folgt aufgeteilt.

Die Wohneinheit im UG 3 ZKB ca. 140 m²
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- offenen Küche mit Anschluss an den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Flur
- Heizungsraum
- Abstellraum

Die Wohneinheit im EG 3 ZKB ca. 125 m²
-3 Zimmer
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- offenen Küche mit Anschluss an den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und Zugang zum Balkon
- Flur
- Heizungsraum
- Gäste WC

Die Wohneinheit im DG 3 ZKB, ca.115 m²
-3 Zimmer
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- offenen Küche mit Anschluss an den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und Zugang zum Balkon
- Flur
- Heizungsraum
- Gäste WC

Ausstattung
- Jede Wohneinheit hat eine separate Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik:
Vissmann Vitodens 222 die im Jahre 2013/2014 erneuert wurde.
- Die Heizungsrohre sind aus Alu und mit Kunststoff ummantelt, die Wasserrohre aus PVC
- Das Dach ist mit Ergus Puroton Ziegeln gedeckt
- Die doppelt verglasten Fenster im Haus sind aus weißem Aluminium innen und blauem Aluminium außen. Die Fenster im DG zur Rückseite hin sind vor 2 Jahren erneuert worden.
- Der Keller hat eine angenehme Deckenhöhe und ist komplett gefliest
- Das Haus ist aus Lyapor Wärmedämmsteinen gebaut und im Dachgeschoss gedämmt.
- Das Fernsehprogramm empfangen Sie über Kabelanschluss, dies gewährt ebenfalls ein schnelles Internet

Sonstiges
Die Wohnungen sind voll vermietet, diese bringen eine monatliche Kaltmiete von ca. 1880 EUR ein.
Die Mietparteien, sind alle langjährige Mieter dieser Immobilie.

Angaben zum Energieausweis:
Energiekennwert 100,8 kWh/(m²*a)
bedarfsorientierte Berechnung
Verbrauch mit Warmwasser
Ausweiserstellung Vor dem 01.05.2014
Heizungsart Einzel Brennwertgeräte
Befeuerungsart Gas
Energieeffizienzklasse C

Lage

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet von Eppelborn. Neben dem Objekt befindet sich ein schön angelegter öffentlicher Spielplatz. Von hier aus erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten das Zentrum von Eppelborn, daß Ihnen mit einer sehr guten Infrastruktur dient. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken und Apotheken. Ebenso haben Sie eine sehr gute Autobahnanbindung, die Autobahnauffahrt A1 erreichen sie in ca. 5 Autominuten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Stellplätze, 2 Garagenstellplätze, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10043011

Besichtigungstermine:
Ihre Anfrage:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Telefonnummer an, damit wir uns persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, nähere Daten des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Ihre Daten werden selbstverständlich absolut vertraulich behandelt und nur nach Vorlage einer gültigen Finanzierungsbestätigung ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Dieser Wohntraum kann schon bald für einen Kaufpreis von 489.000 EUR (VB) Ihr neues Eigenheim oder Ihre Altersvorsorge sein.

Die Vermittlungsprovision (Käuferprovision) beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Melanie Kahnert
Sky - Immo
Tel.: 06541 81 80 808
E-Mail: [email protected]
www.sky-immo.com

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.