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Haus in Bestlage mit Rendite !
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 755 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: Keine zusätzliche Makler-Provision ! inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 755 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 216.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:* Was tun wir für Sie als Käufer ?
* Wir bringen Sie ans Ziel !
- Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
guten Preis - Leistungsverhältnis stehen !
- Im weiteren Verlauf, kümmern wir uns auf Wunsch
um Ihre Finanzierung. Wir haben sehr gute Kontakte
zu einem Bank - unabhängigen Finanzierungsbüro.
- Wir prüfen für Sie den Kaufvertagsentwurf, geben
Hilfestellung bei der Gestaltung und begleiten Sie
zum Notar
- Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche Ihrer Immobilie bis zum Einzug und darüber
hinaus !
Objektbeschreibung
Das 3 Parteien - Haus verteilt sich auf 4 Etagen ( inklusiv KG ). Die Wohnfläche beträgt ca. 270 m². Es befinden sich 2 Wohnungen mit je ca. 110 m² und 1 Wohnung mit ca. 50 m² im Haus. Es handelt sich bei den großen Wohnungen um je 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC, Terrasse oder Balkon. Bei der kleinen Wohnung im Dachgeschoss des Hauses, sind 2 Zimmer und Bad vorhanden.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind zur Zeit fest vermietet und die Wohnung im 1. OG ist frei und könnte sofort für den Eigenbedarf bezogen werden ! Das Haus verfügt über einen Vollgeschosskeller mit sepperatem Ausgang zum hinteren Teil des Grundstücks. Eine Waschküche kann für jede WG genutzt werden und je ein abgeschlossener Kellerraum steht pro Wohneinheit ebenfalls zur Verfügung.
Die Doppelgarage steht für 2 der 3 Wohnungen zur Nutzung bzw. Vermietung bereit und verfügt über eine Kfz - Grube ! In einem kleinen Anbau an die Garage können die Gartengeräte für das Haus untergebracht werden.
Das gesamte Objekt ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne sofortige Sanierungsmaßnahmen kurzfristig übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
- ca. 270 m² Wohnfläche
- ca. 150 m ² Nutzfläche
- 10 Zimmer
- Doppelgarage und 2 Stellplätze
- 2 - Fach verglaste ISO - Kunststofffenster mit Rollläden
- Balkon und Terrasse
- Tageslichtbäder mit Dusche u. Wanne
- Vollgeschoss - Keller
- 2 Wohnungen mit Küche
- Böden: Parkett, Fliesen, Laminat u. PVC
- Gas - Zentralheizung
- Dach wurde gedämmt
Lage
Wetzlar - Dutenhofen liegt ideal zwischen Wetzlar und Gießen und kann als ein beliebter Ortsteil von Wetzlar bezeichnet werden. Hier ist die komplette Infrastruktur noch erhalten. Das Haus steht in einem von Familien beliebten und ruhig gelegenen Neubaugebiet. Von hier kann man sehr zügig, ob mit dem Auto oder aber auch noch zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad, den Kindergarten, die Schule, sowie Bäcker, Bank, Ärzte, Supermarkt etc. erreichen !
Auch interessant für die Berufspendler, die Autobahnanbindung Wetzlar - Süd ist in wenigen Minuten zu erreichen. In Wetzlar bzw. Gießen kann man in 10 Minuten vor Ort und auf der Arbeit sein.
Sonstige Angaben
Das Objekt eignet sich idealerweise für den Eigennutzer, der in das 1.OG einzieht und die steigerungsfähige Mieteinnahme für die Finanzierung und Tilgung des Objektes einsetzen kann. Die aktuelle Kaltmiete der beiden, zur Zeit vermieteten Wohnungen im EG und DG, beträgt 9600,00 € im Jahr 2016. Das 1.OG steht zur Zeit leer.
Bei einer Kreditaufnahme von 300.000,00 € würde die Mieteinnahme schon Zins und Tilgung des Hauses decken ! Berücksichtigt man noch den eigenen Mietanteil, so lässt diese Rechnung eine Tilgung des Kredites von ca. 5 % zu !
Für den Kapitalanleger lässt sich, bei Vollvermietung des Hauses, eine Bruttorendite von zunächst ca. 5 % erzielen, bei einer jährlichen Kaltmiete von 19.500,00 €, was sich durchaus sehen lässt !
Stichworte:
Nutzfläche: 135,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Freifläche: 600,00 m², Kellerfläche: 105,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 4.00