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Haus in bester Lage am Südhang von Herbornseelbach
Kaufpreis: € 218.000,00
Wohnfläche: ca. 187 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 775 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 218.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 187 m²
Grundstück: ca. 775 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 200.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus bietet lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen und einzigartigem Weitblick. Im Haus wurden ausschließlich hochwertige Fußböden verbaut. Im UG laufen Sie auf Fließen mit Fußbodenheizung. Im OG wurden Parkettböden in den Wohnräumen und im Kaminzimmer verbaut.
Gäste WC und Badezimmer wurden überwiegend modern gefließt. Durch das Kaminzimmer kann man über die gemütliche Terrasse direkt in den gepflegten Garten gehen. Dieser bietet Raum zur Entspannung.
Ein Balkon auf der Südseite lädt zum Sonnenbaden ein.
Ausstattungsbeschreibung
EG:
- Diele
- Gäste WC
- Abstallraum
- Heizungsraum
- Wohn-/ Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Terrasse
OG:
- Esszimmer
- Gäste WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Kaminzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Gästezimmer
Lage
Das Haus liegt in bester Lage am Südhang von Herbornseelbach. Herbornseelbach liegt im Lahn-Dill-Kreis im mittelhessischen Regierungsbezirk Gießen.
Die wirtschaftliche Situation Mittelhessens ist besonders geprägt von der Nachbarschaft zum Rhein- / Maingebiet. Die Stadt Herborn ist als Mittelzentrum ausgewiesen und ist in wenigen Minuten erreichbar. Mittelzentren sind Standorte für gehobene Einrichtungen im wirtschaftlichen, kulturellen, sozialen und politischen Bereich sowie für weitere private Dienstleistungen. Sie sind Anknüpfungspunkte des öffentlichen Nahverkehrs.
Wichtige Verkehrsachsen im Straßennetz sind die Autobahn A 45 mit zwei Anschlussstellen sowie die Bundesstraßen B 277 und B 255, die sich in Herborn kreuzen. Im Eisenbahnnetz liegt Herborn an der Strecke Gießen - Siegen mit Anschlüssen nach Frankfurt und in das Ruhrgebiet. Der Standort Herborn - zwischen den Oberzentren Siegen, Gießen/Wetzlar und Marburg gelegen, ist gut erschlossen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 88,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Hessen, 2 Etagen