"Haus im Haus" - Wohnkonzept für besondere Ansprüche 1

Kaufpreis: € 442.000,00

Wohnfläche: ca. 140.13 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 442.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 140.13 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Ahrensburger Schloss entfernt, entsteht das Ensemble WOHNEN AM SCHLOSS. Im Baugebiet Erlenhof-Süd errichtet die BIG BAU auf drei Baufeldern am zukünftig alleeartig ausgestalteten Pomonaring insgesamt 43 komfortable Eigentumswohnungen sowie vier Maisonette-Wohnungen mit Haus-im-Haus-Konzept.

Die drei neuen Wohnhäuser werden in moderner, zeitgemäßer Architektur gestaltet und bestehen aus drei Vollgeschossen, zwei ergänzenden Staffelgeschossen und einer Tiefgarage. Jedes Wohnhaus bildet eine eigene kleine Eigentümergemeinschaft.

Das Haus im Haus-Konzept, innerhalb des Wohnhauses 12 (Pomonaring 33) mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 10 Tiefgaragenstellplätzen sorgt für ein sehr großzügiges Wohnambiente. Das architektonische Konzept, zwei Wohnebenen zu verbinden (Erd- und 1. Obergeschoss), vermittelt das Gefühl, sich in seinem eigenen Haus zu befinden.

Was die klare Sprache der Architektur von außen vorgibt, führen wir bewusst in der Innengestaltung der Wohnungen weiter. Hochwertige Materialien und eine offene Raumgestaltung schaffen einen Standard auf höchstem Niveau. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und zum eigenen Garten. Eine gemütliche Wohnküche mit praktischem Abstellraum bietet genügend Platz für die Waschmaschine und andere Haushaltsgeräte. Zusätzlich stehen im Obergeschoss drei weitere Zimmer mit durchdachtem Platzangebot zur Verfügung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon wertet das größte Zimmer zusätzlich auf und schafft ein charmantes Wohnambiente. Die Kombination einer Fußbodenheizung mit Parkettboden sorgt für ein gesundes Raumklima und für eine hochwertige Optik. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und Glastrennwand ausgestattet. Eine moderne Badewanne rundet den komfortablen Badbereich ab. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum; ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller kann ebenfalls genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Darauf können Sie sich als zukünftige Eigentümer unter anderem freuen:

- Moderne Marken-Einbauküche inklusive
- Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
- Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Gefühl eines separaten Hauses verbunden mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung
- Durchdachter, heller Grundriss mit bodentiefen Fenstern
- Hochwertiger Innenausbau z.B. Sanitärelemente (u.a. KERAMAG, Kaldewei, hansgrohe)
- Badzimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Eichen-Parkettboden und Fußbodenheizung
- Mechanische Ablüftung und kontrollierte Nachströmung für ein gesundes Wohnklima
- Rollläden im Erdgeschoss
- Videosprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar
- Fertigstellung ca. September 2016
- Courtagefreies Angebot, direkt vom Bauträger

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung mit Eichen-Parkettboden, Fußbodenheizung, Marken-Sanitärelementen (z.B. Keramag, Kaldewei, hansgrohe) sowie großformatigen Wand- und Bodenfliesen (60x30 cm) aus doppelbeschichtetem Feinsteinzeug bietet einen hohen Wohnkomfort. Eine moderne Marken-Einbauküche mit Elektrogeräte, eine Videosprechanlage und ein hochwertiges Schalterprogramm (Busch & Jaeger) sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Ahrensburg ist heute die größte Stadt im Kreis Stormarn und gehört zur Metropolregion Hamburg. In direkter Nähe, nur wenige Gehminuten vom bekannten Ahrensburger Schloss entfernt, entsteht in dem neuen Wohngebiet Erlenhof Süd, das Ensemble WOHNEN AM SCHLOSS. Die Lage des Neubaugebietes zeichnet sich durch die Nähe des nur 10 Minuten entfernten Stadtkerns, der idyllischen Ortsrandlage und der guten überörtlichen Anbindung über die B 75 aus. In der Ahrensburger Innenstadt befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten. Bushaltestellen sind direkt vor den Türen des Neubauprojektes WOHNEN AM SCHLOSS zu finden. Die Stadt ist über die Bahnstrecke Lübeck - Hamburg (im Regionalverkehr) an das überregionale Streckennetz der Bundesbahn angebunden.

Vor den Toren Hamburgs gelegen bietet Ahrensburg etwas, dass nur den Kleinstädten rund um Hamburg zu eigen ist: Lebensqualität in grüner Idylle und gleichzeitig die schnelle Anbindung an eine Metropole, die einzigartig, facettenreich und voller Möglichkeiten ist.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2015
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 57,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse: B

Diese und weitere Wohnungen haben wir im Angebot. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé und informieren Sie in einem persönlichen Gespräch oder individuellem Besichtigungstermin über alle Vorzüge dieses Projekts. Rufen Sie uns einfach an oder besuchen Sie uns zu den ausgewiesenen Vor-Ort-Terminen direkt an der Baustelle.

Besuchen Sie unsere Musterwohnung am:

Sonntag, den 07.08.2016 zwischen 11 und 13 Uhr,
Sonntag, den 14.08.2016 zwischen 11 und 13 Uhr,
Sonntag, den 21.08.2016 zwischen 11 und 13 Uhr,
Sonntag, den 28.08.2016 zwischen 11 und 13 Uhr.

Stichworte:
Flur: 13, Gemarkung: Ahrensburg