HAUS IM HAUS ++ Wenn Sie Besonderes lieben 1

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 201 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Klimaanlage, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 201 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 98.00 kWh/m² Jahr

WENN SIE BESONDERES LIEBEN.

HAUS IM HAUS ++ Sicherlich keine Immobilie für jeden Geschmack ... aber sicherlich eine ideale Immobilie für ein Paar oder eine kleine Familie die besonderes Wohnen in Kombination mit eher ländlich geprägter, ruhiger Lage ... und doch naher Anbindung an den Puls der City erleben möchten.

Ein Katzensprung zum Nordpark ... gute Anbindungen zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... bestens erreichen Sie somit auch die Städte: Düsseldorf, Krefeld, Venlo und Aachen.

Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Angebot Nr. 12449

Region Niederrhein: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361

Objektbeschreibung

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biet+kauf Immobilie

HAUS IM HAUS ...

Sicherlich keine Immobilie für jeden Geschmack ... aber sicherlich eine ideale Immobilie für ein Paar oder eine kleine Familie die besonderes Wohnen in Kombination mit eher ländlich geprägter, ruhiger Lage ... und doch naher Anbindung an den Puls der City erleben möchten.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 201 m²
Nutzfläche: 70 m² circa
Bäder: 3
Zimmer: 4 ... plus 3 Bäder/ Küche/ Abstellräume/ Terrasse

Garten: 230 m² circa
Gartenhaus. Ja
Gartenterrasse: Überdacht
Garage: Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
Außen-Stellplätze: 2

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN ... ZUR SITUATION:

Haus im Haus bedeutet in diesem Falle ein circa 10 x 10 Meter großes Haus mit zugeteilten Sondernutzungsrechten in IDEELLER TEILUNG mit einem Wohnungsgrundbuch. Die gesamte, ehemalige Hofanlage besteht aus 3 Häusern. Zum Eigentum gehört zusätzlich ein Gartengrundstück, eine Doppelgarage mit darüberliegendem Stauraum und eine "Motorrad-Garage/ Abstellraum im Innenhof. Als Sondernutzungsrecht ist zudem der gesamte Innenhof zugeordnet. Die gesamte Wohnfläche kann mit circa 201 m² und die gesamte Nutzfläche mit circa 70 m² angegeben werden.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361

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Ausstattungsbeschreibung

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AUSSTATTUNGEN

Extravagantes Wohnen mit reichlichen Extras und sehr interessanten Details ... EIN IDEALES ZUHAUSE für Menschen mit Sinn für ruhiges, eher ländliches Wohnen in guter Nachbarschaft. 3 Bäder ... Sauna ... Gartengrundstück ... überdachte Terrasse ... sehr große Dielenbereiche im Erdgeschoss und im Obergeschoss ++ Diese Immobilie hat einiges zu bieten.

DIE AUSSTATTUNGEN

-Klimaanlage im Elternschlafzimmer
-schlüsselloses Schließsystem
-Alarmanlage
-Kamin im Wohnzimmer
-integriertes Soundsystem
-EINBAUKÜCHE ... offen
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme
-Glasfaserleitungen ... 200er

BÄDER:

Auf jeder Wohnebene befindet sich ein Badezimmer. Gäste-Bad mit WC und Dusche im Erdgeschoss ... Masterbad im 1. Obergeschoss mit ovaler Podest-Wanne, separatem WC und separater Dusche ... Sauna-Bad im Dachgeschoss mit Dusche, Whirlpool, WC und mit separater Sauna.

-Parkett im Erdgeschoss und Studiobereich
-begehbare Kleiderschränke ... teilweise mit Einrichtung
-Handtuchtrockner in den Bädern OG./ DG.
-Marmorboden im Entreebereich
-Glasfaser-Tapeten
-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Isoverglasungen
-weiße Haustüranlage ... 3-teilig
-Innentüren in weiß
-Zargen in weiß

-aufgesattelte Holztreppe ... über 3 Etagen
-Doppelgarage ... mit
-Starkstrom/ Wasseranschluss/ Druckluftanlage
-variable Wände im 1. OG. ... können versetzt werden

DÄMMUNGEN:

Das komplette Dachgeschoss ist von einem Akustikingenieur geplant/ gebaut worden. Zum Nachbarn doppeltes Mauerwerk mit Dämmung ... Decken mit Trittschall-Isolierungen

Folgendes INVENTAR ist im Kaufpreis enthalten:

Multimedia Anlage inklusive Beamer, Fernseher, PC und Motor Leinwand
komplette Küche
Gefrierschrank
Waschmaschine und neuwertiger Trockner
2 Tresore
Laserdrucker, Monitore, Rechner ohne Festplatte, Telefone
Stereoanlage, Fernseher mit Dolby Digital Anlage und Revox Lautsprechern
begehbarer Kleiderschrank-Mobilar
Druckluftanlage

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Lage

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MÖNCHENGLADBACH/
RHEINDAHLEN - SITTARD

Wohnlage für Kenner und Liebhaber ... ruhige, eher dörflich geprägte, gewachsene Wohnlage ... und doch nur kurze Wege zur Innenstadt von Mönchengladbach. Das Zentrum von Rheindahlen erreichen Sie nach 1,5 Kilometern.

Ein Katzensprung zum Nordpark ... gute Anbindungen zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... bestens erreichen Sie somit auch die Städte Düsseldorf, Krefeld, Venlo und Aachen.
Kombinieren Sie eine begehrte, ruhige Wohnlage für Kenner mit kurzen Wegen zu den Zentren der Region ... und natürlich auch zur Innenstadt von Rheydt/ Mönchengladbach.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Kaisers, Discounter sowie Bäcker und Metzger sind circa 1,3 Kilometer entfernt. In nur 1,5 Kilometer Entfernung beginnt auch die Rheindahlener Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften aller Art.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß finden Sie in naher Umgebung. Angefangen vom Nordpark über diverse Sportvereine ... Fitnessstudios ... Tennis ... Golf ... bis hin zum Stadtwald in Rheydt.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Rheindahlen ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Elisabeth-Krankenhaus in Hockstein im nahen Umfeld.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die Stadtbus Haltestelle ist nur unweit entfernt. Über die Bundesstraße 57 erreichen Sie dann alle weiteren Ziele mit Ihrem PKW ... die A 61 ist nur wenige Kilometer entfernt.

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Sonstige Angaben

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DIE RAUMAUFTEILUNG

ZUR SITUATION:
Eine ehemalige Hofanlage wurde 1990 umgebaut ... teilweise komplett neu gebaut und teilweise wurden bestehende Gebäudeteile aufgebaut. HAUS IM HAUS bedeutet in diesem Falle ein circa 10 x 10 Meter großes Haus mit zugeteilten Sondernutzungsrechten in IDEELLER TEILUNG mit einem Wohnungsgrundbuch.

Die gesamte, ehemalige Hofanlage besteht aus 3 Häusern. Dem von uns angebotenen Haus ist als zusätzliches Sondernutzungsrecht ein Gartengrundstück, eine Doppelgarage und ein Stauraum zugeordnet. die gesamte Wohnfläche kann mit circa 201 m² und die gesamte Nutzfläche mit circa 70 m² angegeben werden.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Erdgeschoss mit 78,22 m² Fläche

-Entree-Diele ... riesig
-Gäste-Bad mit Fenster
-Hauswirtschaftsraum

OFFENES WOHNEN
... mit Wohn./ Esszimmer und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Offene Küche zum Wohnbereich hin mit zusätzlichem Abstellraum

Obergeschoss mit 73,57 m² Fläche

-Diele ... groß ... mit
-Büroecke
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-begehbarer Kleiderschrank

BADEZIMMER
als Fensterbad mit separater Dusche und separatem WC.

Dach-Studio mit circa 60 m² Fläche ... extravagant ausgebaut

-Studioraum mit Schlafecke
-begehbare Ankleide

BADEZIMMER ... rund gebaut ... mit Whirlpool, separater Dusche,
WC und mit separater Sauna

SONDERNUTZUNGSRECHTE:

-Doppelgarage ... mit
-Stauraum über dieser Fläche
-2 PKW-Stellplätzen vor der Garage
-überdachte Gartenterrasse
-Gartengrundstück von circa 120 m²

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM

-Abstellfläche im Atriumhof
-Atrium-Hof
-Zufahrten

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 230,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 9.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 51.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 7.30, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz vom Zentrum: 1.50