"Haus im Haus" - Vielseitige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Süd-Westbalkon (auch als 2 Wohneinheiten nutzbar)

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 5

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: Kommt durch unsere Tätigkeit (Nachweis oder Vermittlung) ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und dem Verkäufer zustande, entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an, fällig bei Beurkundung.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei Miteigentumsanteilen. Zum Verkauf kommt das Sondereigentum an sämtlichen Räumen der im 1. Ober- und Dachgegeschoß gelegenen, abgeschlossenen Wohnung samt Balkon sowie Kellerräumen im Kellergeschoß, welche mit Nr. 2 bezeichnet sind.
Laut Aufteilungsplan hat die 1. Etage eine Wohnfläche von 84,05 qm (Balkon von 12,55 qm zur Hälfte mit 6,27qm angerechnet) sowie das Dachgeschoß eine Fläche von 47,88 qm zzgl. 28,47 qm ausbaufähiger Dachboden. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie zwei Stellplätze. Die Grundstücksgröße beträgt 591qm.

Die Wohnung wurde soeben neu gestrichen, sodass ein kurzfristiger Einzug möglich wäre. Die Fenster sind mit Holzrahmen, die künftig aus energetischen Gründen evtl. erneuert werden könnten, da die Fensterscheiben teilweise blind sind. Individuelle Modernisierungsmaßnahmen erhöhen die Werthaltigkeit des Objektes.

Hinweis zum Energieausweis: Die ehemalige Mieterin hat mit einem Kaminofen zusätzlich geheizt und somit den Gas-Verbrauch reduzieren können. Der ermittelte Verbrauchwert ist somit eine Zirka-Angabe.

Lage

Information zur Gemeinde (Quelle: Gemeinde Huglfing.de)

Huglfing hat ca 2.700 Einwohner und liegt im idylischen Hungerbachtal, eingebettet in Moränenhügel. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort und weiteren fünf Ortsteilen:
Deimenried, Georgenhof, Grasleiten, Rechetsberg und Weiden.

Das Haus liegt in der Ortsmitte, etwa 500 m entfernt vom neu eröffneten, großen Tengelmann-Supermarkt. Zum Bahnhof sind es ca. 1500m.

Geschichte der Gemeinde Huglfing

Es kann angenommen werden, dass die Gründung des Ortes im 5. bis 6. Jahrhundert erfolgt ist. Die erste urkundliche Erwähnung findet man 1083 in der Gründungsurkunde des Stiftes Habach mit der Bezeichnung Hugolvingen. Die Namensgebung ist zusammengesetzt aus dem germanischen Namen Hugolv und dem Anhängsel -ingen. Im Jahre 1332 ist Huglfing aus dem Besitz des Hochstifts Augsburg über Ludwig den Bayern in das Eigentum von Ettal übergegangen und bis zur Säkularisation im Jahre 1803 gehörten ca. zwei Drittel der Anwesen dem Kloster Ettal, und ein Drittel dem Kloster Rolling. Auf diese historische Bindung zu den Klöstern weist auch das liegende Kreuz im Huglfinger Gemeindewappen hin.

Wenn Sie mehr über die Geschichte unseres Ortes erfahren wollen, dann empfehlen wir Ihnen die Lektüre der Ortschronik "Huglfing im Wandel der Zeit". Das Buch kann u.a. bei der Gemeinde Huglfing erworben werden (Preis 40 €)

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die helle Maisonettewohnung besteht aus der Wohnfläche im 1. Obergeschoß sowie des Dachgeschoß. Die Wohnung kann sowohl als eine Einheit genutzt werden als auch als zwei autarke Wohneinheiten, da sich auf jeder Ebene ein Küchenanschluß, ein Bad und WC befindet.
Herzstück der 1. Etage ist das große Wohnzimmer mit Dielenboden, Kaminanschluß sowie dem großzügigen Balkon mit 12,55qm. Vom Wohnzimmer gibt es einen zusätzlichen Zugang zum Nebenzimmer, das idealerweise als Esszimmer genutzt werden könnte. Ein weiterer Raum mit Fertigparkettboden steht als Büro, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Bad ist hell und freundlich und mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Im zentralen Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Die Küche ist durch den quadratischen Grundriss ideal mit einer Küche in U-Form einzurichten.
Das Dachgeschoß könnte somit die Schlafebene mit Bad werden. Hier ist ebenfalls ein Fertigparkettboden in Echtholz verwendet worden. Die Räume sind aufgrund der vier Dachflächenfenster sehr hell. Ein Einbauschrank ist bereits vorhanden.
Die Einheiten waren bislang getrennt von einander vermietet. Somit kann jedwede Nutzung zusammen oder getrennt vorgenommen werden.
Den Garten teilen sich die beiden Hausbesitzer. Dem derzeitigen Mieter der Erdgeschosswohnung hat man den hinteren Bereich zur Verfügung gestellt; der ehemalige Mieter der oberen Wohnung nutzte bislang den vorderen Bereich.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie zwei Stellplätze.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher - Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilienagentur Euler, Kulmer Straße 8, 81927 München mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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