HAUS IM HAUS ++ Tolle Wohnungen machen Leute 1

Kaufpreis: € 471.000,00

Wohnfläche: ca. 115.5 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 471.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 115.5 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 1984

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 162.30 kWh/m² Jahr

HAUS IM HAUS

Tolle Wohnungen machen Leute ... Eigentumswohnung mit separatem, eigenem Eingang ... im Maisonette-Stil, mit ansprechenden Ausstattungen und 2 Balkonen.

Die Lage am Grafenberger Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Wanderer, Radfahrer und auch für Jogger. Das Gebiet verfügt über zahlreiche Reitwege und mehrere Reitställe. Hinzu kommen mehrere beliebte Ausflugsziele wie der Wildpark im Grafenberger Wald, der Rennbahn-Biergarten oder die Reitstallgastronomie, sowie des Aaper Areals, auf dem sich der Segelflugplatz des Düsseldorfer Aeroclubs befindet.

Ihre Ansprechpartnerin:
ULRIKE KNUTH
Angebot Nr. 12437

DÜSSELDORF: 0211- 68781402

Objektbeschreibung

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TOLLE WOHNUNGEN MACHEN LEUTE ... SIE STELLEN ANSPRÜCHE, WIR BIETEN BESONDERES. Haus im Haus ... Eigentumswohnung mit separatem, eigenem Eingang ... im Maisonette-Stil, mit ansprechenden Ausstattungen und 2 Balkonen. Unser Angebot Nr. 12437.

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 115,5 m²
Wohnebenen: 2 Ebenen
Nutzfläche: 20 m²
Zimmeranzahl: 3 ... plus Galerie/ Küche/ Bad/ G-WC/ 2 Balkone
Parteien im Haus: 4 Parteien
Küche: Option
Bezugsfrei: Nach Vereinbarung

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Fußbodenheizung im unteren Bereich, Garage, 2 Balkone, eigener, separater Eingang, kleine Eigentümergemeinschaft ... 4 Parteien

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

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WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

ULRIKE KNUTH
DÜSSELDORF: 0211-68781402

BERUFSVERBÄNDE:
IVD Immobilienverband Deutschland
BVFI Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

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Ausstattungsbeschreibung

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Fußbodenheizung ... teilweise
-Granit Oberböden ... teilweise
-weiße Stil-Innentüren
-SAT-TV
-Tür-Sprechanlage

BALKONE:
Zwei Balkone, einer davon in Südwestlage mit 20 m² und ein 5 m²-Balkon
mit Morgensonne.

SANITÄRE AUSSTATTUNGEN:
Gäste-WC auf der Ebene 1 mit Fenster, Hänge-WC, Granit-Fliesenspiegel ... Duravit Ausstattungen. Das Masterbad, ebenfalls auf der Ebene 1 mit weißer Eckbadewanne, Hänge-WC, weiße Fliesen mit Granit-Fliesenspiegel, Runddusche ... Duravit Ausstattungen.

-Kunststofffenster ... teilweise mit
-Rollladen
-Wärmeschutzverglasungen überwiegend
-Isoverglasungen teilweise
-abschließbare Fensteroliven
-Sprossenaufteilungen ... teilweise

-Stromanschluss für eine Markise vorgerichtet
-hochwertige Deckenleuchten
-Abstellschränke ... in
-Küche/ Diele
-weiße Holztreppe zur Galerie
-GALERIE-BEREICH ... diverse Ausstattungen

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Lage

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DÜSSELDORF-LUDENBERG/ Gallberg

... ist ein ein Düsseldorfer Stadtteil, angrenzend an Grafenberg, Gerresheim, Hubbelrath und Rath. Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt. Unser Angebot Nr. 12437.

NOBLES, ERHOLSAMES WOHNEN

Der Stadtteil Ludenberg ist selbst manchem Düsseldorfer unbekannt, obwohl Teile Ludenbergs zu den besten und begehrtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt zählen und sich hier die Galopprennbahn, der Rochusclub oder die Rheinischen Landeskliniken befinden.

EINKAUFEN/FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Discounter sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Lage am Grafenberger Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Wanderer, Radfahrer und auch für Jogger. Das Gebiet verfügt über zahlreiche Reitwege und mehrere Reitställe. Dazu gibt es einen Golfclub, von dem sich Teile des Platzes innerhalb des Areals der Galopprennbahn befinden. Hinzu kommen mehrere beliebte Ausflugsziele wie der Wildpark im Grafenberger Wald, der Rennbahn-Biergarten oder die Reitstallgastronomie, sowie des Aaper Areals, auf dem sich der Segelflugplatz des Düsseldorfer Aeroclubs befindet.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Die Landeskliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende
Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie
Realschule und Gymnasium. Zur neuen Fachhochschule, die im September 2016 neu
eröffnet wird, sind es gerade mal 6,4 Kilometer.

DIE VERKEHRSANBINDUNGEN in alle Richtungen sind zentral und gut erreichbar.

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNG

HAUS-IM-HAUS-SITUATION ... 115,5 m² Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang. 3 Zimmer plus Küche/ Dielen/ Badezimmer/ WC/ 1 Balkon in Südwestlage/ 1 Balkon mit Morgensonne und ein wirklich außergewöhnlicher GALERIEBEREICH.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Ebene 1:

-Balkon II.
-Entree-Diele ... mit
-Abstellschrank
-Gäste-WC
-Küche ... mit
-Abstellraum/ Speisekammer
-Schlafraum
-Wohnen/ Essen ... Zugang zum
-20 m² Balkon I.
-Badezimmer

Ebene 2:

-Galerie
-Schlafraum
-Abstellmöglichkeiten

NUTZFLÄCHEN

-Garage
-Waschmaschinenraum

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Süd-West-Balkon/Terrasse, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 8.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.40, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.00