Haus im Haus - die etwas andere 6-Zimmer-Wohnung

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 6

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde per Teilungserklärung in zwei Wohnungen aufgeteilt. Diese beiden Parteien teilen sich die Kosten, die das Haus betreffen. Jede Wohnung hat ihre eigene Heizung.

Ausstattungsbeschreibung

Viel mehr als nur die vier Wände bietet Ihnen die hier angebotene Maissonette-Wohnung: Hier finden Familien mit bis zu 3 Kinder genügend Platz, oder Großeltern die ihrem Enkel samt Eltern Raum geben wollen. Denn im 2. Obergeschoss besteht die Möglichkeit zum Einbau einer separaten Küche.

Wir möchten Ihnen hier eine Haus-im-Haus-Lösung samt Keller und 6 Zimmern zeigen, die sich über vier Etagen auf rund 123 m² Wohnen verteilen. Lassen Sie sich überraschen: unendlich Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich hier.

Das Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen von Pfaffenhofen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon und der darunter liegende Eingangsbereich, bieten Platz für eine gemütliche Essensrunde oder Sonnenliegen. Als Geschenk gibts dazu: ein Gartenhaus, in dem Sie die Geräte verstauen können, die Sie für die Pflege des nach Osten ausgerichteten Garten benötigen.
Das Wohnzimmer. In seinem XXL-Format mit 36 m² und integrierten aber separaten Speiseraum, ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Die Küche ist großzügig gestaltet, damit der Koch nicht alleine bleiben muss.
Das Schlafzimmer bietet mit 15 m² genügend Platz neben dem Bett auch noch eine persönliche Ecke einzurichten.

Die zwei Bäder, im 1. Obergeschoss mit Dusche, im 2. Obergeschoss mit Badewanne, sind klassisch gestaltet und mit Fenster ausgestattet.
Der obere Bereich beinhaltet drei weitere Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizraum. Von hier aus gelangen Sie über eine ausziehbare Treppe in den Speicher, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Weinsammlung oder Lebensmittel, die einen kühleren Ort bevorzugen, können Sie in dem geräumigen Kellerraum verstauen.
Und nicht zu vergessen, die Einzelgarage, die am Ende der Sackgasse in wenigen Schritten zu erreichen ist.

Konnten wir Sie von der besonderen Immobilie überzeugen? So eine Wohnung mit viel Freiraum haben Sie sich schon immer gewünscht? Gerne besprechen wir mit Ihnen die Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage

Im Hopfenland Holledau in der Metropolregion München - findet man ein echtes Multitalent, denn Pfaffenhofen an der Ilm bietet Tradition und Moderne in einem. Auf der einen Seite zeigt es eine gemütliche Altstadt mit Kleinstadtidylle und ist umgeben von Natur. Die malerische Landschaft mit Rad- und Wanderwegen eignet sich ideal zur sportlichen Betätigung und Erholung. Auf der anderen Seite liegt Pfaffenhofen in einer der am stärksten wachsenden Regionen Deutschlands mit einem hohen Lebensstandard. So haben
u. a. die namenhaften Firmen BMW, Audi und Airbus hier ihren Platz gefunden. Über die hervorragende Anbindung an die A9 gelangt man in die Städte München und Ingolstadt, sodass man auch in kurzer Zeit den Münchener Flughafen erreichen kann. Auch die B300 bietet eine optimale Verkehrsanbindung nach Augsburg. Wer lieber mit dem Zug unterwegs ist, findet über den Bahnhof in Pfaffenhofen ebenfalls eine schnelle überregionale Verbindung.

Aber auch für Familien ist die Stadt Pfaffenhofen der ideale Ort. Mit den Ortsteilen Niederscheyern und Tegernbach gibt es insgesamt 10 Kindergärten, 7 Kinderkrippen, ein Kinderhort, eine Kindertagespflege sowie spezielle Fördergruppen des Heilpädagogischen Zentrums. In Pfaffenhofen gibt es alle Schularten von der Grundschule über Mittelschule und Realschule bis zum Gymnasium. Auch Förderschulen, eine staatlich anerkannte Montessorischule sowie eine Berufsschule sind direkt am Ort.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wurde beauftragt und bei Besichtigung vorgelegt.

Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.

Provisionshinweis:
3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Mein München Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 4 Etagen