Haus-im-Haus - Bauhaus-Denkmal mit Traumblick, Garten und Steuervorteil

Kaufpreis: € 1.920.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 9

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.920.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier im über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wohn- und Atelierhaus Ludwig erwartet Sie ein exklusives Wohnerlebnis in einer der Stil-Ikonen der Bauhaus-Architektur.
Der Architekt Eberhard Ludwig entwarf und baute diese 2-Parteien-Villa in der Zeit von 1967 bis 1969 und schuf mit den geometrisch-abstrakten und funktionellen Formen ein Zeitzeugnis der D-Stijl-Bewegung.
Die Konstruktion dieses zweigeschossigen Hauses mit Penthouse besteht aus Stahlstützen mit Stahlbetonbalkonen und abwechselnd aufgelegten oder untergehängten Betonplatten als Fertigteilkonstruktion mit einer dünnen Schicht Ortbeton. Äußerlich dominieren die horizontalen Linien der Betonplatten und die vorgehängten Nasszellen. Die kubenförmigen Betonelemente vor und in der Fassade oder als eingehängte Raumkörper für Nass- und Sanitärbereiche folgen somit dem funktional-puristischen Ansatz von D-Stijl und Bauhaus.
Generell herrschen hier großzügige Glasflächen ohne Brüstungen vor, so dass der Eindruck entsteht, Außenraum und Innenraum gingen ineinander über, was an einigen Stellen auch im Bodenbelag deutlich gemacht wurde. Auch der Sichtbeton innen wie außen unterstreicht diese Beziehung. Im Inneren fließen die Räume ineinander und bieten durch Splitlevel mit versetzten Ebene und eine offene Aufteilung absolute Großzügigkeit und Funktionalität. In Teilbereichen gilt dies auch für die Vertikale durch vereinzelte Deckenöffnungen oder Glasböden. Die große Transparenz des Gebäudes zeigt sich auch an den offenen Treppenkonstruktionen, deren Stufen z. T. aus Acrylglas bestehen und besonders in der Fassade, die das Haus mit ihren vielen offenen und wenigen geschlossenen Flächen für Licht und Natur öffnet.
Der parkähnliche Garten vor und hinter dem Gebäude wird so zu einem Bestandteil des Hauses. Rückseitig bietet die Offenheit der Fassade zudem den traumhaften Ausblick über den Garten in das angrenzende Naturschutzgebiet, den Sie besonders von der Terrasse genießen können.

Diese großzügige Wohnung über 3 Etagen ist ein architektonisches Highlight, das diverse und vor allem unkonventionelle Nutzungen ermöglicht. Sie erstreckt sich über das Gartengeschoss, das Erdgeschoss sowie die 1. Etage und ist durch einen eigenen Eingang im Erdgeschoss erreichbar. Die genaue Aufteilung finden Sie in den Grundrissen in unserem Exposé (Plannummer I). Zur Wohnung gehört der rückseitige Garten mit traumhaftem Blick in ein Naturschutzgebiet.

Die beiden Wohnungen werden planmäßig durch den Eigentümer vor Übergabe modernisiert, wobei Sie als Käufer hier von den Vorteilen der Denkmal-Afa profitieren würden. Und dies sowohl bei Eigenutzung als auch bei einer möglichen Vermietung.

Ausstattungsbeschreibung

Sie haben bei der Modernisierung steuerliche Vorteile bei Finanzierung und Abschreibung, da die Immobilie bereits seit 2002 als Denkmal anerkannt und geschützt ist. Folgende Ausstattungsdetails sind u. a. bereits vorhanden oder werden modernisiert:

- Dach und Fenster werden nach EnEv 2014 erneuert

- Neue Buderus Brennwertanlage mit Warmwasseraufbereitung

- Neue Bäder

- Der stillgelegte Aufzug im Haus kann auf Wunsch wieder reaktiviert werden

- Pool-und Wellnessbereich im Gartengeschoss (kann auf Wunsch wieder reaktiviert werden)

- Repräsentative Holzböden, partiell neu geschliffen und geölt

- Hochwertige Kücheneinbauten mit allen Geräten (Siematic)

- offener Raumkamin im Erdgeschoss

- Elektronisch gesteuerteToreinfahrt mit Videosprechanlage

- UmlaufendeVideoüberwachung der Außen- und Eingangsbereiche

- Smart Home Digital Strom - Kontrolle und Steuerung des Hauses über Smartphone

- Massive, hohe Außenmauer an der Straßenfront

- Schusssichere Verglasung auf Wunsch möglich

- Individuelle Ergänzungen und Veränderungen sind ebenfalls möglich

- Die Umbauten erfolgen im Rahmen der Denkmalschutz-Regelungen

Die Villa wird planmäßig durch den Eigentümer vor Übergabe modernisiert, wobei Sie als Käufer hier von den Vorteilen der Denkmal-Afa profitieren würden. Und dies sowohl bei Eigenutzung als auch bei einer möglichen Vermietung.
Abschreibung bei Vermietung: In den ersten acht von insgesamt 12 Jahren können nach der AfA Denkmal 9% der gesamten Sanierungskosten geltend gemacht werden, in den restlichen vier Jahren sind es noch 7 %. Der Wert der Immobilie ohne Grundstücksanteil wird parallel linear mit 2,5 % abgeschrieben.
Abschreibung bei Eigennutzung: 9% der gesamten Sanierungskosten für eine Laufzeit von zehn Jahren (§10 EStG).

Lage

Das Objekt befindet sich im angesehenen Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg, der als einer der exklusivsten Stadteile der Landeshauptstadt gilt. Ludenberg zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald mit dem dazugehörigen Wildpark, der Pferderennbahn und seinen großen Wald- und Wiesenflächen aus, die nicht nur Joggern, Radfahrern und Spaziergängern umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten bieten.

Auch eine Vielzahl von Golf- und Tennisclubs sowie Reitställen findet man in der Umgebung. Der benachbarte Stadtteil Gerresheim verfügt über ein umfangreiches und vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie.
Die optimale Ereichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ist unter anderem durch die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Über die nahegelegene Bundesautobahn ist man darüber hinaus ideal an Nachbarstädte wie Ratingen, Wuppertal, Köln sowie das Ruhrgebiet angebunden. Zur Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Hauptbahnhof benötigt man mit dem PKW nur wenige Minuten.

Sonstige Angaben

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Grundstücksfläche: 2500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert