Haus im Haus - 5,5 Zi.-Maisonette mit Aussicht, Bj.2004, SW-Terasse, Balkon - Privatverkauf! 1

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 5,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 5,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Privatverkauf - kein Makler!
Helle 5,5 Zimmer-Wohnung mit einer großen SW-Terrasse und einem N-Balkon.
Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Balkon,
4 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang zur Terrasse.
Küche, Bad, WC, Waschküche mit Maschinenstellplatz, Fahrradraum, 1 privater Kellerraum mit Stromanschluß und Fenster.
Vorsorglich wird noch einmal darauf hingewiesen, dass es sich bei der qm-Angabe von 117,92 qm um die Wohnfläche bei einem 1m Höhe gemessen handelt.
Die Grundfläche ist allerdings größer.
Die Wohnfläche nach DIN beträgt 103,52 qm.
Vom Fachmann verlegte hochwertige Böden:
Flur, Küche: helle Fliesen
Wohnzimmer: Canadisches Ahorn-Parkett
Schlafzimmer: Bambus-Parkett (hell)

Große Markise über der Terrasse (elektrisch), Steckdose und Außenleuchte.
Wände alle mit Raufaser, weiß gestrichen.
Bad/ WC / Küche teilw.: Kacheln weiß.
Bad: Badewanne, Dusche mit Duschkabine verglast.
Eßbereich von oben bis unten verglast (s. Fotos).

Dreifachverriegelung der Tür. Haus-, Wohnungs- und Kellertür mit einem Schlüssel zu schließen.
Hobbyraum 1: hier gibt es auf der SW-Seite ein weiteres Dachflächenfenster (mit Außenrollladen), das im Plan nicht eingezeichnet ist.

Ein Dachfenster hat einen Außenrollladen. Die anderen Dachflächenfenster haben von innen angebrachte ausgewiesene Sonnenschutzrollos, die von einem Fachgeschäft angebracht wurden.

Lage

Am Feldrand, nahe dem Naturschutzgebiet, Wohngebiet Entenäcker in Bissingen.
Schulen, Kindergärten, Reitställe, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte u.a. in der Nähe.
Die Wohnung selbst hat aufgrund ihrer erhöhten Lage eine super Aussicht (unverbaubar!) auf die Weinberge u.a. und ist auch von den Nachbarn kaum einsehbar.

Sonstige Angaben

Baujahr 2004.
Hausgeld nach Rückerstattung für 2015: €185,- inkl. Rücklagen, Heizung, Verwalter, Hausmeisterservice, Kehrdienst, Winterdienst, Treppenhausreinigung etc.
Garagenstellplatz kann dazu erworben werden.
Innen-Wände können z.T. entfernt werden (nicht-tragend! Gegebenenfalls müsste mit dem Architekten Rücksprache gehalten werden).
Das Kinderzimmer und die oberen Räume wurden freiberuflich genutzt. Die Wohnung ist "finanzamtfreundlich" geschnitten.
Die Wohnung ist in einem ordentlichen Zustand und wurde nach dem Auszug frisch gestrichen.
Im Jahr 2014 wurden der Hausflur und in 2015 die Außenfassade frisch gestrichen.

Die jetzigen Besitzer, Nichtraucher, waren die ersten Bewohner der Wohnung.
Die Wohnung ist ab sofort frei.
Angenehme Hausgemeinschaft, meist Eigentümer. Kaum Bewohnerwechsel.
Ein- und Auszug sind über den Außenbalkon "streßfrei" mittels eines Lifts möglich.
VB bei Kaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenplatz.
Weiter Infos gibt es bei Kontaktaufnahme per Mail.

Besichtigungstermine:
nach Absprache