HAUS - HOF - HEIM . 220 qm Potenzial für Handwerker, Bastler und Renovierer zum unschlagbaren Preis.

Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 568 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 5,95% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 568 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1945

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 251.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Zentrum der malerischen Kleinstadt Velden bei Hersbruck, direkt an der Pegnitz gelegen, steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Hof und Nebengebäuden zum Verkauf.

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Da es sich in einem Mischgebiet befindet, ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich. Bisher wurde das Gebäude kombiniert genutzt - eine Bäckerei mit kleinem Verkaufsraum im Erdgeschoß, Wohnung im Obergeschoß, Küche, Gäste-WC und Büro sowie Lagerräume wiederum im Erdgeschoß.

Zum Objekt gehört ein großer Hof mit Doppelgarage, zwei Freiplätzen, Garten, Schuppen und Nebengebäude, in welchem sich unter anderem die 2008 erneuerte Heizungsanlage und der Öltank befinden. Ebenso befindet sich die erst 2008 eingebaute Solaranlage auf dem Dach des Nebengebäudes.

Das Haus wird ausdrücklich als SANIERUNGSBEDÜRFTIG ausgeschrieben. Es sind umfangreiche Maßnahmen zur energetischen Sanierung und Wohnraumrenovierung notwendig.

- Das Gebäude ist energetisch sanierungsbedürftig (Dach, Fassade, Fenster, oberste Geschoßdecke)
- Dachboden ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt
- Der Innenbereich ist durchgehend renovierungsbedürftig (Bodenbeläge, Wände/Decken, Sanitär- und Küchenausstattung)
- Teilweise sind Wände sanierungsbedürftig (vereinzelt feuchte Stellen oder Salpeterschäden)
- ggfs. müßte der Grundriss heutigen Bedürfnissen angepasst werden

Ausstattungsbeschreibung

- Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Vollgeschoßen
- Frühere Nutzung als Bäckerei
- Kleiner Laden und große Backstube sind noch vorhanden
- Büro mit Kachelofen, Gäste WC, Küche und Lager im EG
- Vier Schlaf-/Kinderzimmer, Bad und Wohnzimmer im OG
- Kachelofen beheizt auch das Wohnzimmer im OG
- Die Heizung wurde 2008 erneuert (Öl-Brennwert von Brötje) und mit Solarthermie für Warmwasser erweitert (5,08m² Kollektorfläche)
- Die Fenster im EG sind aus dem Jahr 1976 (Alufenster mit 2-fach Verglasung)
- Kamin auch 2008 saniert
- Haus ist teilweise barrierefrei nutzbar
- Doppelgarage und 2 Freiplätze davor
- Viel Abstellraum in Lager und Nebengebäuden
- Verkaufsraum und Backstube könnten zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden
- Top-Zentrumslage im Herzen von Velden
- Attraktiver Verkaufspreis
- Sparen Sie durch Eigenleistung

Lage

Velden ist eine Stadt mit etwa 1800 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und liegt im oberen Pegnitztal in der Hersbrucker Alb. Die benachbarten Gemeinden von Velden sind Plech, Neuhaus an der Pegnitz, Hartenstein, Kirchensittenbach und Betzenstein.

Das angebotene Objekt liegt direkt im Zentrum von Velden. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sind somit zu Fuß möglich. Die Volksschule und Mittelschule Velden-Hartenstein-Vorra ist nur wenige Strassen entfernt. Auch einen Kindergarten gibt es in Velden, ebenso ein Hallen-Schwimmbad.

Weitere Schulen inkl. Gymnasium und Realschule, sowie Kindergärten gibt es unweit in Hersbruck bzw. in Vorra. Die Haltestelle der Regionalbahn nach Hersbruck, Lauf und Nürnberg, befindet sich nur 750 Meter vom Gebäude entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 251.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann&Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Flächenangaben.

Die Käufercourtage beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten gilt unser Nachweis bereits als erbracht. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig, wodurch sich eine Makler-Doppeltätigkeit ergibt, auf welche wir Sie hiermit hinweisen und damit unserer gesetzlichen Pflicht nachkommen.

Für weitere Informationen und Zusendung eines ausführlichen Exposés füllen Sie bitte unbedingt das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG ( inkl. Adresse und Geburtsdatum ) aus und senden uns die ERSTANFRAGE PER EMAIL bzw. über das Kontaktformular. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden.

Stichworte:
Nutzfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.10