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HAUS & GRUNDEIGENTUM: Vermietete 2-Zimmerwohnung in Linden-Mitte mit Ausblick ins Grüne
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 59.43 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 179,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 59.43 m²
Zimmer: 2
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1959 erbauten Hauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Modernisierungen wurden und werden von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt. Zuletzt wurden die Treppenhausfenster erneuert und die Ostfassade mit einer Wärmedämmung versehen. Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Der Grundriss der Wohnung überzeugt durch die praktische Aufteilung. Im Schlafzimmer befindet sich ein zusätzlicher Zugang zum Balkon, welcher verschlossen wurde. Dieser Zugang könnte wieder hergestellt werden. Der Flur bietet einen praktischen Abstellschrank. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und den vorgelagerten Südbalkon. Von hieraus hat man einen schönen Ausblick in den grünen Innenhof. Das fensterlose Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Die Heizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen.
Die Wohnung ist seit 1987 unbefristet vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 266,92 Euro (= 3.203,04 Euro Jahresnettokaltmiete).
Bei einer geplanten Eigennutzung von dem Käufer Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in den Handwerksfachrichtungen Maler, Bad- und Sanitär, Heizung, Elektrik sowie Fliesenarbeiten in Bad und Küche einzuplanen.
Ein Kellerraum und ein Abstellraum auf dem Dachboden vervollständigen dieses Angebot in sehr guter Wohnlage in Linden. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin, veröffentlichen wir keine Fotos von der Wohnung. Wir bitten um Verständnis.
Lage
Linden ist ein lebendiger Stadtteil mit seinem ganz eigenen Flair. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die citynahe Lage, die schnelle Erreichbarkeit von Universität, Fachhochschule, Herrenhäuser Gärten, dem Lindener Berg und dem Leineufer machen Linden zu einem sehr beliebten Wohnstandort, nicht nur bei Studenten und jungen Leuten. Von der angebotenen Immobilie sind zudem die Limmerstraße, der Lichtenbergplatz und der Lindener Marktplatz fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Küchengarten, befindet sich in unmittelbarer Nähe.