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HAUS & GRUNDEIGENTUM: Büro direkt an der U-Bahnhaltestelle Sedanstraße/Lister Meile

Preis: 375,00
Region: Hannover, Niedersachsen
Anzeige vom: 9 Juni, 1:31
Aufrufe: 1
ID: r6M9Vkp6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 375,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 45 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 375,00

Mieterprovision: 2,38 Monats- Nettokaltmieten

Nebenkosten: € 75,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 45 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 106.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 106.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 29.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese individuelle Büroeinheit befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses. Die Räumlichkeiten sind ausschließlich als Büro geeignet, eine Praxisnutzung ist aufgrund fehlender Barrierefreiheit nicht möglich.

Es stehen zwei ineinander übergehende Räume als großzügiger Büro- und Besprechungsbereich, eine Teeküche und ein Bad mit WC zur Verfügung. Die Räume sind überwiegend mit einem modernen Laminatfußbodenbelag ausgestattet. Alle Räume sind zum Hof gelegen.

Bei Übernahme der Räumlichkeiten im vorhandenen Zustand ist ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten angedacht, Mindestlaufzeiten auf Wunsch des Mieters können berücksichtigt werden. Die separate Anmietung von Kfz-Stellplätzen ist in der vorhandenen Tiefgarage optional möglich. Auch weitere Lagerräume auf dem Hof können je nach Verfügbarkeit gemietet werden.

Die für Gewerbeflächen übliche Glasbruchversicherung schließt der Mieter auf eigene Kosten ab. In den angegebenen Nebenkosten sind die Heizkosten enthalten. Die Mietsicherheit beträgt drei Netto-Kaltmieten. Die Miete soll mit einer einmaligen Staffel nach einer Mietdauer von einem Jahr um 50,00 EUR erhöht werden. Die Betriebs- und Heizkosten werden als Pauschale gezahlt, eine jährliche Abrechnung erfolgt nicht.

Die Mietsicherheit beträgt 1.125,00 EUR. Auf die Miete und die Nebenkosten wird keine gesetzliche Mehrwertsteuer erhoben.

Lage

Die Oststadt gehört zu den bevorzugten Wohn- und Bürostandorten in Hannover. Insbesondere kleinere Firmen bevorzugen den Stadtteil wegen seiner guten Infrastruktur und der Nähe zum Hauptbahnhof. Die U-Bahnstation Sedanstraße und die belebte Lister Meile befinden sich nur wenige Meter von dem Büro entfernt.

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