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Haus für Eigennutzer (EG) + Kapitalanleger!! 1
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 385 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 1101 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 385 m²
Grundstück: ca. 1101 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Objekt:
Im westlichen Ortsbereich von Kiefersfelden wurde dieses Wohnhaus im Massivbau
ca. 1979/1980 erstellt. Die Erdgeschosswohnung ist freigestellt und die Umgestaltung nach Ihren Wohnbedürfnissen mit Modernisierung- u. Renovierungsarbeiten bietet sich an. Der Grundstücksschnitt erlaubt auch die Vergrößerung z.B. mit einem Wintergarten. Der gesamte Gartenbereich steht zur Eigennutzung zur Verfügung. Im 1. Stock befinden sich 1 Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche
zzgl. Balkon (süd-ost-west) ca. 36 m² Fläche sowie 1 Wohnung mit ca. 63 m² zzgl. Westbalkon. Die 2 Wohnungen im DG wurden im Jahr 2012 mit Gaubenausbauten vergrößert und es ergeben sich Wohnflächen zu ca. 55 m² + 59 m².
Die Mieteinnahmen aus den 4 Wohnungen betragen derzeit netto 21.360,00EUR p.a.
Das Haus ist voll unterkellert und 2 große Kellerräume stehen für die EG-Wohnung zur Verfügung. Ein Kellerraum wird von den Mietern genutzt. Im Keller befinden sich noch die Waschmaschinen, Ölzentralheizung und der Heizölstahltank.
(Heizanlage aus urspr. Baujahr (Brenneraustausch ca. 1991), Tankinhalt ca. 9800 Liter)
Die Fenster- und Balkontüren (Holz) sind mit Isolierglas bzw. im Dachgaubenbereich mit Wärmeschutzverglasung. In der Erdgeschosswohnung sowie in der Obergeschosswohnung (links) befinden sich jeweils Kachelöfen.
Als Inventar wird die Satellitenhausanlage sowie 3 Einbauküchen in den Mietwohnungen mit verkauft.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 385,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09187014, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet