Haus für die große Familie, Mehrgenerationenhaus

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1200 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt netto 5 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer also 5,95 % (mindestens jedoch 3.570,-- €) und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Staufenberger Ortsteil Escherode. Es wurde 1939 erbaut und 1963 durch einen Anbau erweitert. Über ein paar Stufen betritt man das Haus und im Flur gleich linker Hand befindet sich ein Gäste-WC. Geradeaus liegt die geräumige Wohnküche, sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist mit einer hellen Einbauküche versehen. Von hier aus gelangt man auf die große Südwest- Terrasse mit Zugang zum herrlich grünen Garten. Rechter Hand liegt der großzügige Wohn- Essbereich, hier sind zwei Zimmer verbunden worden. Im Wohnzimmer befindet sich der Kaminofen, der an Herbstabenden und im Winter für Behaglichkeit sorgt. Vom Wohnzimmer schließlich erreicht man ein großes Elternschlafzimmer. Ein Bad in Weiß gehalten und mit einer Dusche versehen, schließt sich an. Die Aufteilung im Obergeschoss ist ebenso wie die im Erdgeschoss, daher eignet sich das Haus auch gut als Mehrgenerationenhaus. Der Treppenaufgang ins OG ist höhenbeschränkt, Keller nur ca. 180 cm hoch, daher sollte der Käufer nicht zu groß sein.
Die gesamte Immobilie wurde nach und nach renoviert. So wurde der Zählerschrank erneuert. Die Heizkörper wurden ausgetauscht, die Heizung und die Öltanks wurden 2013 erneuert. Teilweise sind Fenster erneuert und dreifach verglaste Fenster eingebaut worden. Die Haustür und die Terrasse wurden erneuert. Zum Objekt gehören 2 Garagen, eine direkt im Haus und eine frei stehende Garage.

Ausstattungsbeschreibung

6 Zimmer, 2 Küchen mit Einbauküche, 2 Bäder mit Dusche, Gäste- WC, Terrasse, großer Garten, Kaminofen, Ölzentralheizung (2013), Fenster teilweise 3- fach verglast, Keller (Höhe ca. 1,80 m), Fliesenboden, PVC
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Escherode. Escherode ist ein zur Gemeinde Staufenberg im niedersächsischen Landkreis Göttingen gehörendes Dorf am Rand des Kaufunger Waldes und ein ruhiges, grünes Dorf inmitten land- und forstwirtschaftlich geprägter Umgebung, es empfängt Einwohner wie Besucher mit über Jahrhunderte gewachsenen Strukturen. Erst auf den zweiten Blick erschließen sich die mannigfaltigen Vorteile eines Lebens auf dem Lande in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Escherode hat etwa 900 Einwohner. Kassel liegt nur etwa 12 km entfernt und man ist in etwa 13 Minuten mit dem PKW dort. Schulen und Kindergärten befinden sich im Nachbarort etwa 5 Minuten entfernt. Jede Stunde fährt der Bus.

Sonstige Angaben

Um eine korrekte Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen