Haus direkt in See Nähe, Muhr am See, provisionsfrei 1

Kaufpreis: € 439.000,00

Wohnfläche: ca. 258 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 506 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 258 m²

Grundstück: ca. 506 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Exklusives Landhaus im staatlich anerkannten Erholungsort Muhr am See im Herzen des Fränkischen Seenlandes.

In nur 642 Meter Entfernung zum Altmühlsee befindet sich in bester zentraler Wohnlage im Ortskern von Altenmuhr das 1982 im L-Form errichtete Anwesen im Landhausstil, welches laufend modernisiert wurde.

Für die Brauchwasser Erhitzung befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage die den Bedarf an warmen Wasser in der sonnigen Jahreszeit vollständig deckt.
Für die Übergangszeit ist im 38 qm großen Wohnzimmer ein gemütlicher, Wasser geführter Kachelofen der sowohl das Brauchwasser erhitzt und zur Heizungsunterstützung genutzt werden kann.
Das gesamte Anwesen wird seit 2012 durch einen, mit 40KW Holzvergaser beheizt.
Für die Heizung des Anwesens werden im Jahr nur circa 18-25 Ster Holz benötigt.
Der Kontakt zu einem sehr günstigen Holzlieferanten der das gelieferte Holz auch gleich einlagert, kann hergestellt werden.

Das gedämmte Dachgeschoss und der Keller wurden zu Wohnzwecken ausgebaut.
Wobei sich in den hellen Kellerräumen ein Ferienappartement mit Küche, Badezimmer mit Dusche befindet.

In der 6,80 m langen Garage mit funkgesteuerten Garagentorantrieb findet auch ein großes Auto Platz.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Anwesen verfügt über 3 Balkone, auf der Rückseite befindet sich eine große Veranda , auf der an der linken Seitenwand ein Grill mit eigenem Schornstein baulich eingebettet ist, der Garten und die Waschküche im UG ist von der Veranda über eine Treppe zu erreichen.
Im Haus sorgt ein offener Kamin, ein Wasser geführter Kachelofen und ein 2012 eingebauter Holzvergaser für behagliche und dauerhaft billige Wärme.
An die große Garage ist ein Holzschuppen angebaut, der auch über eine gesonderte Türe durch die Garage zu erreichen ist.
Der Garten ist klein und pflegeleicht gehalten und für Kinder bestens geeignet.

Im Inneren betritt man das Anwesen über ein Treppenhaus welches mit Jura-Marmor gefliest ist und separate Eingänge zu den beiden Wohnungen und zu dem Ferienappartement bietet.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Muhr am See ist ein aufstrebender Urlaubsort mit hoher Wohnqualität direkt am Altmühlsee.

Bekannt durch eines der schönsten Vogelschutzgebiete Europas.
Selbst der wieder angesiedelte Biber ist hier oft anzutreffen.

Gute Infrastruktur.
Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapie, Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Supermarkt, Kindergärten, Apotheke, Metzgereien, Restaurants, Gaststätten, Cafés sind vor Ort. Zusätzlich befindet sich ein Segelclub, Sportverein, Angelverein, Schützenverein und ein Bahnhof mit guter Anbindung vor Ort.

Zur 5 km entfernten Kreisstadt Gunzenhausen haben Sie nur wenige Minuten mit dem Auto, Bus oder Bahn.

Muhr am See bietet Erholung pur mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie Badestränden.
Ein besonderes Ereignis sind die jährlichen Festspiele die teilweise im Schloss Altenmuhr aufgeführt werden. Das Schloss Altenmuhr ist von dem Anwesen bequem in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Näheres unter: http://www.naturpark-altmuehltal.de/freizeit/a-z/altmuehlsee_seezentrum_muhr_am-6110/
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Wir führen die Besichtigungen entspannt und ohne Hektik an Wochenenden durch.

Weitere Bilder sind in unserer Cloud in 4K Qualität (circa 4Mb pro Bild) hinterlegt und für jeden abrufbar.
Die Baupläne, Lagepläne, Energieausweis, Heizungssteuerung, technische Daten Holzvergaser und eine Lasermessung der Bodenfläche (ohne Berücksichtigung der Schrägen) aller Räume mit Ausnahme der 3 Balkone, Veranda und der 2 Heizräume ist dort ebenfalls als PDF verfügbar.

https://1drv.ms/f/s!Ah8H9b3BKmBjgzWSUUy9nZsZhvQ8

Auf Grund von Anfragen, eine Ergänzung: Gesamter umbauter Raum in m³ laut Bauplänen ist 499,89 m³

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen