Haus auf traumhaftem Grundstück in einmaliger Lage!

Kaufpreis: € 278.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1926 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 278.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 1926 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 194.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Ein- oder Zweifamilienhaus (je nach Aufteilung) in massiver Klinkerbauweise liegt ruhig und doch zentral in Müden. Das Grundstück befindet sich unweit der Aller in einmaliger Lage mit herrlichem Ausblick von oben.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch ein Nebengebäude mit zwei Garagen, eine Werkstatt und zwei Abstellräumen. Zudem gibt es Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte und für das Kaminholz. Die Fahrradgarage ist direkt am Haus, darüber befindet sich die überdachte Terrasse.
Das Haus bietet viele Möglichkeiten der Aufteilung für alle Ansprüche in verschiedenen Lebensphasen.
Zum einen kann es als Einfamilienhaus genutzt werden. Hierfür stehen im Erdgeschoss das Gäste-WC/Duschbad, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Ess- oder Kaminzimmer und eine Küche mit Platz für einen Esstisch zur Verfügung.
Vom Flur gelangt man ins Obergeschoss mit weitern drei Schlafzimmern, der Möglichkeit für eine weitere Küche oder optional ein weiteres Zimmer und das Badezimmer.
Im unteren Geschoss (Souterrain) befindet sich ein luxuriöses Dusch-, Wannenbad und weitere Räume, die als Keller- oder Hobby-, Wohnräume genutzt werden können.
Der gesamte Kellerbereich ist mit wohnlichen Fliesen und Heizkörpern ausgestattet.

Zum anderen kann man zwei separate Wohnungen einrichten. Falls die Kinder schon größer sind oder man einen Teil vermieten möchte, ließe sich das Haus wie folgt aufteilen:
Das Erdgeschoss und Souterrain wird von einer Partei bewohnt und das Obergeschoss ist eine separate 3-Zimmer Wohnung mit eigener Küche, Bad und eigenem Eingangsbereich.
So wäre es auch möglich, sich Mieteinnahmen für den oberen Bereich zu sichern.

Das Grundstück bietet zudem die Option zur Teilung, so dass es sich flexibel an veränderte Lebensträume anpassen ließe.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Teppichboden, Fliesen, Gas

Bemerkungen
Das Haus wurde über die Jahre stets renoviert und modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Bäder sind saniert, hell, freundlich und modern eingerichtet.
Im oberen Flurbereich wurde die Gaube herausgezogen und somit durch zusätzliche Fenster mehr Licht und Raum geschaffen.
Teilweise sind Außenrolläden vorhanden.
Die Isolierung der oberen Balken-Geschossdecke fand 1998 statt.
Die Sicherheits-Kellertür wurde 2009 eingebaut.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Herrliche Lage, herrlicher Blick vom Obergeschoss bis zu den Allerwiesen und doch zentral in Müden: ein einmaliges Grundstück!
Von hier aus sind zwei Discounter auch fußläufig erreichbar.
Ansonsten gibt es in Müden alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Krippe, Kindergarten, Grundschule und Ärzte sind ebenfalls im Ort, alle weiterführende Schulen befinden sich in Meinersen, ca. 5 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Kamin im Wohn-, Essbereich: Hark, Typ HARK 34, automatischer Dauerbrandofen, 7KW Leistung, (NP: 2189,-)

Beregnungsanlage: Typ "Rainbird 5000Plus" mit 15 Regnern inkl. Brunnenpumpe und Verteiler

Aus Schutz zur Privatsphäre sind nicht alle Räume von innen fotografiert, werden aber bei einer Besichtigung präsentiert.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert