Haupthaus mit Gästehaus ca. 550 qm mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten !

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 550 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 2123 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 550 m²

Grundstück: ca. 2123 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser urgemütliche Landgasthof mit separatem Gästehaus befindet sich bereits seit Jahrzehnten in Familienbesitz. Wunderschön und idyllisch gelegen in einem der 7 schönsten Täler Deutschlands umfasst das herrliche Grundstück insgesamt 2123 qm.

Wanderer, Radfahrer, Ausflügler, Motorradfahrer, aber auch zahlreiche Stammgäste kehren gerne in diesen gemütlichen Gasthof ein. Die rustikale Einrichtung und der imposante Kachelofen sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Aber auch für Feierlichkeiten und Feste sind die Räumlichkeiten prädestiniert. Bei schönem Wetter ist der Biergarten ein beliebter Treffpunkt.

In den Obergeschossen des Haupthauses befinden sich neben der Wohnung der Eigentümer weitere zahlreiche Räumlichkeiten, die früher ebenfalls als Fremdenzimmer genutzt wurden. Die Zimmer, Fenster, Dach etc. entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und es sind div. Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Das angrenzende Gästehaus wurde 1979 erbaut und verfügt über 5 geräumige Doppelzimmer mit DU oder Bad und teilweise Balkon zum Garten. Im DG befindet sich eine kleine, einfache Wohnung. Auch in diesem Gebäude wären Modernisierungsmaßnahmen angebracht. Für die Fahrzeuge stehen 1 Garage, 1 Carport sowie ca. 6 Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Anwesen bietet VIEL Platz und Sie haben mit über 550 qm Fläche auf einem herrlichen Grundstück verschiedene Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten. So lässt sich natürlich der Gasthof mit den Gästezimmern weiterhin betreiben, auch z. B. als Ferienpension. Denkbar wäre auch, die Zimmer an Wochenendheimfahrer zu vermieten, das gesamte Anwesen in ein Mehrfamilienhaus umzubauen oder Sie errichten einzelne Wohnungen, die komplett oder zum Teil vermietet oder verkauft werden könnten.

Es gibt unzählige Möglichkeiten. Wenn Sie die Natur und die Ruhe lieben und gerne fernab vom Großstadtlärm und Stress wohnen und arbeiten möchten, können Sie sich hier ein wahres Kleinod in einer unberührten Landschaft erschaffen.

Ausstattungsbeschreibung

Haupthaus :
EG
Anbau Gastraum Straßenseite (ca. 14 Sitzplätze)
Haupt-Gastraum (ca. 38 Sitzplätze)
Anbau Gastraum Gartenseite (ca. ca. 40 Sitzplätze)
Küche 1
Küche 2
Vorratsraum
1 großzügiger Wohnraum
1 Kellerraum

1.OG
Damen WC (im Zwischengeschoss)
6 Zimmer großteils mit Wasseranschluss+WC
1 Abstellraum
1 Dusche mit 2 WC`s

2.OG
Dielenbereich
5 Zimmer
1 Abstellraum
1 WC
+ großer offener Bereich

UG/Keller
Herren WC (im Zwischengeschoss)
Raum für Öltank (5000 ltr)
großer Hauswirtschaftsraum + weit. Öltank 5000 ltr.
ehemaliger "Schwimmbadbereich" (Technik defekt) mit angr. Wohnraum

Gästehaus:
EG
3 Doppelzimmer mit Dusche und WC
kleine Flurbereiche

OG
2 geräumige Doppelzimmer mit Bad und Balkon
1 kleinerer Vorratsraum

DG
2 kleine Zimmer
1 kleine Küchenzeile
1 kleines Bad (Wanne und WC)

In beiden Gebäuden sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die Einrichtung und Ausstattung der Küche und Gasträume sind im Preis inbegriffen. Das Anwesen seht aus Altersgründen zum Verkauf.

Lage

Der kleine Ort Zittenfelden, seit 1975 an die Gemeinde Schneeberg angegliedert, liegt in dem wunderschönen, unberührten Tal der "Morre" zwischen dem bayrischen und badischen Odenwald.

Schneeberg ist ein kleiner Ort im Naturpark Bayerischer Odenwald, der mit seinen Ortsteilen Hambrunn und Zittenfelden zusammen ca. 2000 Einwohner zählt. Eingebettet von sanften Hügeln in einem geschützten Talkessel, zeichnet sich die Gegend vor allem durch sein mildes Klima aus.

Schneeberg ist seit Jahrhunderten ein viel besuchter Marienwallfahrtsort. Wunderschöne und gut ausgebaute Fern- und Rundwanderwege laden zum Erkunden der herrlichen und farbenprächtigen Wälder mit weitem Blick in den Odenwald ein. Auch Mountainbiker und Nordic-Walking-Begeisterte können ihre sportlichen Aktivitäten in einer herrlichen Landschaft genießen.

Entdecken Sie die zahlreichen Ausflugsziele in der Umgebung, besuchen die wunderschöne Stadt Miltenberg - die "Perle des Mains" oder erkunden das benachbarte Maintal mit seinen Weinorten, das romantische Ohrnbachtal oder die entzückenden Odenwaldstädte Erbach, Michelstadt und Bad König.

Verkehrsanbindung:
Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 sind Stockstadt (48 km) und Wertheim/Lengfurt (40 km).
Die Entfernung nach Amorbach beträgt 7 km, nach Miltenberg 16 km, nach Wertheim 38 km und Aschaffenburg 48 km. Den Flughafen in Frankfurt erreichen Sie in ca. 1 Stunde.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 274.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen