harmonisches Landhaus - ansprechendes & seltenes Einfamilienhaus 1

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 648 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 106 m²

Grundstück: ca. 648 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 86.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

as freistehende Einfamilienhaus wurde komplett in massiver Holzbauweise erstellt und bei dem Baustil wurde stets auf eine durchdachte Umsetzung und Gestaltung geachtet. Das Landhaus ist sowohl äußerlich, als auch im Innern sehr ansprechend und bietet den Bewohnern den gewissen Komfort und eine repräsentative Immobilie. Dank der günstignen Himmelsausrichtung und der kaum bebauten Nachbarschaft erhält das Grundtück und die Wohnräume mehr als ausreichend Sonnen- bzw. Tageslicht. Das Einfamilienhaus und das schön angelegte Grundstück fügen sich sehr harmonisch zueinander. Besonders schön zu erwähnen und auch ein gutes Beispiel für die durchdachte Gestaltung der Immobilie ist, dass der Carport kein gewöhnlicher ist, sondern das Hausdach deutlich verlängert wurde. mit optisch ansprechenden Balken gestützt wird und somit sich sehr gekonnt in das Gesamtbild einfügt.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 106m², die sich auf 5 Zimmer + Nebenräume bzw. 2 Wohnetagen verteilen. Die Wohnräume sind angenehm geschnitten und erhalten durch die liebevolle Gestaltung des Landhausstils eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung nutzt die vorhandene Quadratmeterzahl optimal aus und verschwendet keinen wertvollen Platz.

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Informationen zum freistehenden Einfamilienhaus, zum Beispiel zu den einzelnen Etagen, erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden werden.

Lage

Gomadingen ist ein Luftkurort im Großen Lautertal im Landkreis Reutlingen und beherbergt ca. 2.200 Einwohner. Als Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb ist Gomadingen vor allem durch das Haupt- & Landgestüt und durch Schloss Grafeneck bekannt. Gomadingen ist umgeben von abwechslungsreicher Natur wie ausgedehnten Feld & Wiesenwegen, größeren Waldungen, Bäche, Hügeln etc. Durch die direkte Naturlandschaft erhält Gomadingen als Wohnort zusätzliche Wohnqualität und Erholungswert.

Dank der gut ausgebauten Infrstruktur sind die umliegenden Ortschaften und Städte schnell und unkompliziert zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind beispielsweise Münsingen, Bad Urach, Reutlingen und Tübingen. Im Ort besteht eine Busverbindung zu den umliegenden Ortschaften und eine Bahnverbindung.

Das von uns angebotene harmonische Landhaus befindet sich am südlichen Ortsrand von Gomadingen, die leicht erhöhte Lage im Gegensatz zum restlichen Ort, bietet den Bewohnern eine schöne Übersicht über die umliegende Landschaft. Dank der Ortsrandlage ist es überwiegend ruhig und die freie Natur beginnt praktisch direkt vor der eigenen Haustür.

Sonstige Angaben

Geheizt wird in dem Wohnhaus mit einer Öl - Zentralheizung und mit dem Holzofen im Wohnbereich. Eine Solaranlage auf dem Dach wirkt unterstützend. Der Endenergiebedarf beläuft sich auf 86,4 kWh/(m²*a).

Für die Bewohner steht der Carport als Stellplatz zur Verfügung. Die Zufahrt davor eignet sich darüberhinaus noch als Außenstellplatz, je nach Größe des Fahrzeugs. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 648m².

Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen.

Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.