Harmonische Eleganz in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 419.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Repräsentative, ca.130 m² 4-Zimmer- Maisonette-Wohnung präsentiert sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 8 Parteien.

Sie liegt in einer beachtlichen und ruhigen Premium-Lage im 2. Obergeschoss. Hier werden zwei markante und wesentliche Vorteile miteinander verknüpft: Erstens viel Raum in einer Ausführung der auch ausgefallene und sehr gehobene Ansprüche zufrieden stellt und zweitens einen Lebensraum, der mit seinem phantastischen Ausblick über die Stadt Memmingen und bei entsprechendem Wetter einen wundervollen Sonnenuntergang mit Blick bis tief in die Allgäuer Alpen verspricht.

Bereits der einladende Eingangsbereich erregt mit seinem hellen italienischen Granitboden jede Menge Aufsehen. Dies zieht sich wie ein roter Faden durch die restliche Wohnung. Im Untergeschoss dieser Wohnung befinden sich zwei Zimmer, die sich als Büro, Gäste- und Kinderzimmer nutzen lassen, ein Gästebadezimmer mit Dusche, WC und Bosch Wasch-/Trockenautomat, ein weiterer Abstellraum, sowie ein weitläufiger, offener Wohn-/Essbereich von dem Sie die separate Einbauküche erreichen.
Die in der Wohnung befindenden Möbel wären, wenn Sie möchten, auch schon dabei.

Diese geräumige und lichtdurchflutete Wohnung bietet viel Platz für Ihr Wohlbefinden, denn im Obergeschoss in dem sich auch das Masterbad und das Schlafzimmer mit Einbauschränken befinden, lassen sich auch die zwei zusätzlichen Dachräume perfekt als Stauraum für Sie nutzen. Das helle Tageslicht-Masterbad verfügt über eine große Dusche mit Rundglastüren und ebenfalls, wie der Boden, bestehen auch die Seitenwände der Dusche aus einem exklusiven, italienischen Granit. Dieses Badezimmer verfügt über eine extra angefertigte Waschtisch-Schrank-Kombination, in der zwei Waschbecken eingelassen wurden. Über zwei Stufen erreichen Sie die großzügige Jacuzzi-Eckbadewanne, die direkt zum Entspannen einlädt. Das WC und Bidet finden Sie hinter einer separaten Tür.

Lassen Sie diese Repräsentative Maisonette-Wohnung bei Ihrem exklusiven Besichtigungstermin auf sich wirken.

Ausstattungsbeschreibung

erstes Geschoss:
(Gesamtfläche ca. 93,50 m²)

Geschoss mit Granitböden, Fließen und Teppich ausgestattet

-Eingangsbereich
( ca. 13,10 m²)
-Wohn- und Essbereich
( ca. 40,40 m²)
-Küche mit Einbauküche
( ca. 7,30 m²)
-Balkon
( ca. 8,80 m²)
-2 Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer
( ca. 8,30 m² und 10,30 m²)
-Duschbad mit WC
( ca. 6,50 m²)
-Abstellraum
( ca. 2,80 m²)

zweites Geschoss:
(Gesamtfläche ca. 73,60 m²)

Geschoss mit Granitböden und Teppich ausgestattet

-Masterschlafzimmer
( ca. 15,90 m²)
-Flur mit Einbauschränke
( ca.4,50 m²)
-Masterbad mit Jacuzzi-Eckbadewanne, große Dusche, WC/Bidet im abgetrennt Raum
( ca. 18,10 m²)
-Abstellfläche
( ca. 35,00 m²)

Außenbereich:

-Einzelgarage mit elektrischem Tor
( ca. 17,40 m²)
-Abstellraum
( ca. 43,60 m²)
-Stellplatz für das Auto

Lage

Die Unterallgäuer Gemeinde Memmingerberg liegt östlich der kreisfreien Stadt Memmingen.

Auch verkehrsmäßig ist Memmingerberg durch seine herausgehobene Lage unweit des
Allgäu Airport, sowie seiner Nähe zur A 96 (München-Lindau) und der A 7 (Flensburg-Füssen) gut angebunden und erschlossen. Besonders der Allgäu Airport hat sich seit der Betriebsaufnahme im
Jahr 2007 zu einem wirtschaftlichen Mittelpunkt der Region entwickelt und bietet nicht nur Touristen,
sondern auch Geschäftsreisenden ideale Anbindungen an viele Feriendomizile und Metropolen in ganz Europa.

Die örtliche Grundversorgung in Memmingerberg mit Kindergarten, Kindertagesstätte, Grund- und
Mittelschule, Arztpraxen, Banken, Hotel, Gastronomischen Einrichtungen und einigen kleineren
Geschäften ist ebenso gewährleistet wie reichhaltige Freizeitmöglichkeiten in sportlicher und
kultureller Hinsicht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen