Harmonie im "Alten Dorf"

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 217 m²

Zimmer: 9,5

Grundstück: ca. 297 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 217 m²

Grundstück: ca. 297 m²

Zimmer: 9,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1635

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im "Alten Dorf" von Herten-Westerholt wartet dieses Fachwerkhaus auf Sie.
Die denkmalgeschützte Immobilie wurde 1635 auf einem ca. 297 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1700 um ein Hinterhaus mit eigenem Eingang erweitert. Heute wird hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf einer Gesamtfläche von ca. 217 m² verbunden. Es besteht ebenso die Möglichkeit die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen. Entsprechende Anschlüsse für beispielsweise eine Küche sind im Hinterhaus bereits vorhanden.
Die insgesamt sehr großzügig geschnittenen Räume erstrecken sich im vorderen Teil auf ein Wohnzimmer inklusive gemütlichem Kachelofen, eine Küche mit einem dahinterliegenden Esszimmer und ein Bad mit Dusche. Eine Etage höher erwarten Sie 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche, sodass Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 119 m² zur Verfügung steht.
Im Hinterhaus befindet sich aktuell die ca. 98 m² große Büroeinheit, die sich über 2 Etagen auf insgesamt 4 Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne verteilt. Darüber hinaus gehören zu dem Objekt ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein kleiner, von der Straße nicht einsehbarer Atrium-Garten.
Das Fachwerkhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den Jahren 1995 bis 2010 laufend modernisiert.
Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie ein Stück Baugeschichte!

Zusatz
Da das Haus unter Denkmalschutz steht, kann der neue Eigentümer Modernisierungskosten zehn Jahre lang mit jeweils 9 % vom zu versteuernden Einkommen absetzen. Zusätzlich hat der Erwerber die Möglichkeit, am Haus- und Hofflächenprogramm im Rahmen der Stadterneuerung Hassel, Westerholt, Bertlich teilzunehmen.
Gefördert werden maximal 50 % der als förderfähig anerkannten Kosten, jedoch höchstens 30 € pro m² umgestalteter Fläche. Das Haus- und Hofflächenprogramm ist ein reines Zuschussprogramm, das mit anderen Förderprogrammen kombinierbar ist.

Sonstige Angaben

Herten-Westerholt