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HARDER & JANSEN: Sehr hochwertige Doppelhaushälfte in schöner Lage
Kaufpreis: € 620.000,00
Wohnfläche: ca. 216 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 500 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 620.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 216 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2000 hochwertig und unter Einhaltung baubiologischer Aspekte errichtet. Organische Formen nach Feng Shui ergeben in dieser Immobilie ein angenehmes Raumgefühl. Der Garten ist eingewachsen und im Sommer uneinsehbar.
Ausstattungsdetails:
- Alarmanlage
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Fussbodenheizung
- Ansprechende Bodenfliesen
- Geölt und gewachste ca. 2,8 cm starke Dielenböden (baubiologischer Anbau)
- Hochwertige Innentüren
- Großzügige Sauna im OG
- 1 Hauptbad, 1 Kinderbad, 1 Gäste-WC mit Dusche
- 1 Ankleidezimmer
- Amerikanische Küche mit Gasherd
- Kaminzimmer
- Bodentiefe Fenster
- Glasierte dunkelblaue Dachpfannen
- Großzügige Holzterrasse
- Zusätzliche Frühstücksterrasse
- Schwimmteich
Diverse Schränke können ebenfalls erworben werden. Der Vollkeller ist zum Teil wohnlich ausgebaut.
Der Grundstücksanteil beträgt ca. 500 qm (ideelle Teilung).
Diese Immobilie ist ideal für eine Familie mit bis zu 3 Kindern geeignet. Ein Erwerb beider Haushälften wäre grundsätzlich ebenfalls möglich. Der Kaufpreis beläuft sich in diesem Fall auf € 950.000 bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 qm zzgl. beider Kellerflächen von ca. 150 qm und ca. 694 qm Grundstücksanteil.
Die hier nicht näher beschriebene kleinere Haushälfte (ca. 141 qm Wohnfläche) teilt sich in eine Arztpraxis und eine charmante Maisonette-Wohnung mit Loggia auf. Die Arztpraxis und die Wohnung sind über ein Treppenhaus zu erreichen. Mieteinnahmen in Höhe von € 17.000 per anno, für diese kleinere Haushälfte, stellen eine zusätzliche Basis für eine solide Kaufpreisfinanzierung dar.
Lage
St. Jürgen liegt im Süden der Altstadt und zählt zu den gefragtesten Lagen in Lübeck.
Neben Kindergärten und weiteren Schularten befinden sich im Stadtteil St. Jürgen auch die beiden größten Hochschulen der Hansestadt.
Die Nähe zum Ufer der Wakenitz ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im Grünen.
Sonstige Angaben
Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch von 5 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Unsere Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe, auch auszugsweise, an Dritte ohne unsere Zustimmung, haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt. Die Angebote basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.) und sind freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht, kommt ein Maklervertrag zustande. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig als Makler tätig zu sein. Die Courtage ist mit Vertragsschluss über das angebotene Objekt verdient und fällig. Sie ist alleine vom Käufer an uns zu zahlen. Gerichtsstand ist des Geschäftssitz des Maklers, soweit gesetzlich zulässig. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Harder&Jansen Immobilien, Inhaber: Leandro Fernandes, Am Ladenzentrum 2, 21465 Reinbek (Shop Sachsenwald), Tel. 040 60 84 87 45, Fax 040 60 84 87 46, [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Stichworte:
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, nur Nichtraucher