HARDER & JANSEN: Die Alternative in HH-Lokstedt: Für die "kleine" Familie in beliebter Lage 1

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 370 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 5.0 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 106 m²

Grundstück: ca. 370 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ansprechendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Sackgassenlage für die "kleine" Familie.

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche (EG gesamt ca. 60 qm
- 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss (ca. 23 und ca.13 qm groß)
- Ein drittes Zimmer könnte durch Trennung (Leichtbauwand) des größeren Schlafzimmers erfolgen. Eine Erschließung dieses dritten Zimmers wäre durch die Ankleide denkbar.
- Ausgebauter Spitzboden als weitere Nutzfläche, zu erreichen mittels einer Raumspartreppe
- Vollkeller mit zwei wohnlich ausgebauten Räumen und ca. 2.50 Metern Stehhöhe
- Fassade: gebrochener weisser Verblendstein
- Außengarage für 1 PKW
- Fussbodenerwärmung im EG
- Vollbad im DG mit sep. Duschkabine
- Gäste-WC im EG
- Gaszentralheizung
- Gepflegter Garten

Anmerkungen:

Durch die Nähe zum Flughafen sind gewisse Beeinträchtigungen durch den Flugverkehr vorhanden!

Das Grundstück befindet sich unter einer Stromüberleitung! Eine Messung ob und inwieweit hier eine Strahlenbelastung vorherrscht, könnte z.B. durch das baubiologische Büro Dr. Klaus Eiserhardt - HH-Poppenbüttel, vorgenommen werden.

Der Vollkeller wurde in einer wasserundurchlässigen Betonwanne erstellt!

Diese Immobilie eignet sich für eine Familie mit bis zu maximal 3 Personen. Die beiden beheizten Räume im Keller könnten beispielsweise auch als Büroflächen dienen.

Kaufpreiserwartung: € 495.000

Lage

Lokstedt befindet sich in Nachbarschaft zu den Stadtteilen Eppendorf, Eimsbüttel und Stellingen. Bis zu Hamburger City benötigt man mit dem PKW ca. 15 Minuten. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine U-Bahn Station kann fussläufig erreicht werden. Bis zum beliebten Corvey-Gymnasium dauert es mit dem Fahrrad maximal ca. 10-12 Minuten.

Sonstige Angaben

Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch von 5 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Unsere Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe, auch auszugsweise, an Dritte ohne unsere Zustimmung, haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt. Die Angebote basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.) und sind freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht, kommt ein Maklervertrag zustande. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig als Makler tätig zu sein. Die Courtage ist mit Vertragsschluss über das angebotene Objekt verdient und fällig. Sie ist alleine vom Käufer an uns zu zahlen. Gerichtsstand ist des Geschäftssitz des Maklers, soweit gesetzlich zulässig. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen.Widerrufsbelehrung für VerbraucherWiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Harder&Jansen Immobilien, Inhaber: Leandro Fernandes, Am Ladenzentrum 2, 21465 Reinbek (Shop Sachsenwald), Tel. 040 60 84 87 45, Fax 040 60 84 87 46, [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, nur Nichtraucher