HAPPY FAMILY - Reihenendhaus in Wilferdingen

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 211 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 211 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 286.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Remchingen-Wilferdingen

Baujahrtypisches Reihenendhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus wurde ca. 1974 in zweigeschossiger, solider Massivbau-weise mit Satteldach erstellt und befindet sich seit jeher in Familienbesitz.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².

Gemütlich präsentiert sich der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche im Erdgeschoss. Vom Wohnbereich geht es auf die nach Südenwesten gelegene Terrasse (mit elektrischer Markise) und den angelegten Gartenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet ein weiteres, großes Zimmer und den offenen Speicherraum, welcher Ihnen weitere Ausbaureserven bietet.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert.
Im Untergeschoss steht Ihnen der Hobbyraum, der Heizraum und ein Kellerraum zur Verfügung.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 211 m² und teilt sich mit ca. 195 m² auf das Hausgrundstück und ca. 16 m² auf das Garagengrundstück auf.

Weiterhin gehört zu diesem Anwesen ¼ Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. Nr. 5546 mit 59 m² (gemeinsamer Weg).

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken in Beton

Dach:
Satteldach, Deckung mit Tonziegeln, teilausgebautes Dachgeschoss, teilweise gedämmt

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster (braun, ein Rollladen im EG elektrisch)

Heizung:
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Wärmepumpe

Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, Kabine, Bidet, WC, sep. WC im Erdgeschoss, Einhandarmaturen, gefliest mit hellen Fliesen

Türen:
Eingangstüre als Aluminiumrahmentüre mit Glaselement, Innentüren als Holztüren in braun

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich, PVC-Belag

Wände/Decken:
Tapeten, teilweise Holzdecken

Extras:
Markise, Tresor (Schloss defekt)

Außenanlagen:
Einfriedigung, Ziergarten mit Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Sonstige Angaben

Zuzüglich 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Energetik:
Ein Energiebedarfsausweis vom 23.02.2016 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 286,7 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 293,4 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse H; Hauptenergieträger: Öl, Stückholz

Ortsbeschreibung:
Wilferdingen bietet seinen ca. 4.960 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, beheiztes Freibad, die Kulturhalle mit ihrem vielseitigen Angebot sowie Kindergärten, Grund-, Realschule und das Gymnasium sind im Ort vorhanden. Die Haupt- und Werkrealschule befindet sich im benachbarten Ortsteil Singen.

Die verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe (15 km) und Pforzheim (10 km), über B10 oder Bahn, hat sich vorteilhaft auf alle Ortsteile Remchingens ausgewirkt. Die Stadtbahn hat diese Anbindung noch weiter optimiert.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.remchingen.de.

Demographietyp Remchingen:
Typ 4: Stabile Kommunen im weiteren Umland größerer Zentren.

Zustand:
Die Immobilie befindet sich baulich in gutem Zustand. Modernisierungsarbeiten sind jedoch erforderlich.

Baufinanzierung:
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Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0.