Happy Family - Mehrgenerationenhaus im Grünen

Kaufpreis: € 960.000,00

Wohnfläche: ca. 261 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 860 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 960.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 261 m²

Grundstück: ca. 860 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Jetzt sofort und bequem von zuhause oder unterwegs besichtigen unter http://3d.tolias-immobilien.de/TI-1553.

- Für höchste Ansprüche - hochwertig ausgestattetes und sehr modern geschnittenes Mehrgenerationenhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage, die durch eine freundliche Nachbarschaft geprägt ist: ca. 860 m² Grundstück, ca. 261 m² Wohnfläche, Doppelgarage sowie Außenstellplatz, 2 Einbauküchen, 3 Tageslichtbäder, 3 Terrassen inkl. Garten und Gartenhaus, Dachloggia und einen exklusiven Wellnessbereich - das Highlight dieses Traumhauses.

- Der ideale Wohlfühl-Platz:
Im UG: exklusiver Wellnessbereich mit Schwimmbad, Whirlpool, Sauna und TLB und kleiner Terrasse.
Im EG: 3,5-Zimmer-Wohlfühl-Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche, Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, Kinder-/ Arbeitszimmer, TLB, sep. WC, Abstellraum sowie einen herrschaftlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Kamin. Mapgefertigtes Mobiliar.
Im DG: mondäne 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Wohn- und Essbereich, geräumige halboffene Küche, ein TLB, sep. WC und Dachloggia mit Fernblick.

- Der großzügige Garten mit Gartenhaus bietet eine tolle Umgebung und lädt zum Entspannen oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

- Ruhige und beliebte Lage von Freiberg am Neckar: Einkaufen, Kindergarten / Schulen und vieles mehr in der Innenstadt, Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

- Sehr gepflegte und hochwertige Ausstattung: Beheizung über Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum im EG sowie im Badezimmer im DG, Hartholz-Isolierglasfenster sowie Kunststofffenster in Holzoptik, 3 geschmackvolle Tageslichtbäder, 2 hochwertige Einbauküchen, Doppelgarage sowie separater Außenstellplatz (Doppelgarage: 25.000 €, Stellplatz: 5.000 €), Abstellmöglichkeiten vor der Garage, und vieles mehr.

Insgesamt befindet sich das Zweifamilienhaus in einem hervorragenden, top gepflegten Zustand und lässt keine Wünsche offen. Für Genießer, welche Großzügigkeit, Wellness und Ruhe schätzen ist dieses Schmuckstück genau das Richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen geräumigen, hauseigenen Wellnessbereich mit Swimming Pool, Jacuzzi, separater Dusche sowie einer Sauna. Dieser exklusive Bereich bildet das Highlight dieser attraktiven Immobilie.Ebenfalls finden Sie im UG den Waschkeller, Heiz- und Technikraum.

Das Mehrfamilienhaus wird durch eine effiziente Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt; die Bodenheizung erstreckt sich über sämtliche Wohnräumlichkeiten im EG sowie im Badezimmer im DG und sorgt für ein wohliges Ambiente.

Hartholzisolierfenster sowie Kunststofffenster in Holzoptik wurden in den Räumlichkeiten installiert. Im UG verfügen die Fenster zusätzlich über eine Einbruchsicherung. Die Wände der Wohnanlage sowie die Decken selbst bestehen aus Massivbeton.

Der Außenbereich wurde mit vielen Pflanzen versehen, welche das Objekt harmonisch umspielen und von der Außenwelt ein wenig abschirmen. So können Sie in Ruhe auf der Terrasse im Vorderbereich in privater Atmosphäre entspannen. Der Eingang sowie die Terrassenbeläge bestehen aus Naturstein. Der großzügige Gartenbereich mit charmantem Gartenhäuschen befindet sich hinter dem Haus, ebenfalls finden Sie dort zwei weitere Terrassen. Im gesamten Haus wurden hochwertige Türen mit Naturholzoberfläche sowie Glastüren eingebaut; diese unterstreichen den mondänen Look des Gebäudes.

Komplettiert wird das attraktive Haus durch die Doppelgarage, vor die Sie weitere 2 Pkw stellen können. Zusätzlich gibt es einen separaten Außenstellplatz.

Insgesamt lässt sich das Zweifamilienhaus als top gepflegt, exklusiv und sehr einladend beschreiben. Auch bei anspruchsvollen Genießern lässt dieser Familientraum keine Wünsche offen - ein Besichtigungstermin lohnt sich!

Hochwertige Ausstattungsmerkmale - in aller Kürze:

- Heizung: Ölzentralheizung; Bodenheizung in sämtlichen Wohnräumlichkeiten im EG, sowie im DG-Badezimmer
- Fenster: Echtholzfenster sowie Kunststofffenster in Holzoptik, doppeltverglast und isoliert; im UG mit Einbruchsicherung
- Böden: hochwertige Terrakotta-Fliesen im EG, heller und pflegeleichter Laminatboden im OG, UG komplett gefliest.
- Türen: Holztüren sowie Glastüren.
- Sanitäranlagen:
EG: raumhochgefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Doppel-Waschbecken, Dusche.
DG: Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken.
- Küche:
EG: offener Küchenbereich mit hochwertiger Holz-EBK mit sämtlichen E-Geräten. Separates WC.
DG: hochwertige, moderne EBK mit sämtlichen E-Geräten. Separates WC.
Sonstiges:
- 3 gut angelegte, mit Steinboden versehene Terrassen sowie Dachloggia im 1. OG.
- großzügiger Garten mit Gartenhaus.
- Doppelgarage mit 2 weiteren PKW-Abstellmöglichkeiten vor der Garage, sowie separater Abstellplatz
- Sprechanlage.
- Exklusiver Wellnessbereich mit Swimming Pool, Jacuzzi, Sauna, Duschbereich.
- Waschküche sowie Technikraum im UG.

Lage

Diese sehr hochwertige Traumimmobilie befindet sich in begehrter, grüner und vor allem ruhiger Lage von Freiberg am Neckar in einer verkehrsberuhigten Straße.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten zu erreichen, z.B. der Supermärkte, Metzger, Bäcker, Restaurants und vieles mehr.

Den Bahnhof Freiberg a. N erreichen Sie in 6 Autominuten, mit dem Bus sind es 10 Minuten. Dort verkehrt die S-Bahnlinie S4. Mit dieser benötigen Sie 5 Minuten nach Ludwigsburg und 25 Minuten in das Stuttgarter Zentrum.

Die Bushaltestelle "Mönchsbergstraße" ist nur 350 m entfernt und in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Alle 30 Minuten können Sie mit der Buslinie 444 nach Ludwigsburg bzw. mit der Buslinie 564 nach Bietigheim gelangen.

Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit nach Ludwigsburg knapp 15 Minuten, ins Stuttgarter Zentrum etwa 29 Min.

Gute Anbindung an die Bundesstraße B27, sowie an die Autobahn A81 sind vorhanden.
Zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. erreichen Sie ganz bequem in näherer Umgebung Felder, Wiesen
und Wälder.

Sonstige Angaben

Weitere Bilder, 2D & 3D Grundrisse und alle Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.tolias-immobilien.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: http://3d.tolias-immobilien.de/TI-1553.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Stichworte:
Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 38.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.30, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 1.70