Hannover Waldhausen - Haus direkt an der Eilenriede

Kaufpreis: € 1.480.000,00

Wohnfläche: ca. 364 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 840 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.480.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 364 m²

Grundstück: ca. 840 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Objektbeschreibung

Dieses seltene Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hannover - dem Stadtteil Waldhausen direkt am Stadtwald Eilenriede mit einem nach Süden ausgerichteten Garten.
Ein Haus in dieser Lage ist nahezu einmalig.
Das ca. 840 m² großes Grundstück ist sichtgeschützt und mit zahlreichen Pflanzen und Bäumen eingewachsen.
Den besonderen Reiz dieser Wohngegend macht die Kombination vom Stadtwohnen und der direkten Nähe zur Eilenriede aus.
Die Immobilie wurde ca. 1939 als Doppelhaushälfte erbaut und in den Jahren 1993 / 1994 folgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten.
Zurzeit ist die Immobilie in 3 separate Wohneinheiten aufgeteilt. Diese sind über ein Treppenhaus direkt erreichbar. Eine Zusammenlegung der Etagen ist natürlich möglich und würde den ursprünglichen Charakter des Hauses spiegeln.
Das Haus ist mit mehreren Räumen voll unterkellert, die von einem zentralen Flur erreichbar sind. Einige davon sind auch beheizt. Der alte Luftschutzraum mit über das Jahr konstanter Temperatur, eignet sich hervorragend als Weinkeller.

Lage

Waldhausen ist ein grüner Stadtteil mit überwiegend freistehenden Villen aus der Jahrhundertwende. Hier wohnt man ruhig und sicher in bester Nachbarschaft.
Die einmalige Lage des Hauses spiegelt sich nicht nur in der Nähe des Stadtwaldes, sondern auch in der Erreichbarkeit des Maschsees - in 15 Minuten zu Fuß - wie auch der Nähe der Stadtbahn - Haltestelle Döhrener Turm in ca. 400 Meter. Außerdem liegt der Bismarckbahnhof mit einem S-Bahn Anschluss in unmittelbarer Nähe. Nicht zuletzt über den Südschnellweg sind sämtliche Autobahnen und der Flughafen von Hannover bestens zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

Das Erdgeschoss teilt sich in 4 großzügige Räume, davon sind 2 mit einer Schiebetür verbunden, sowie eine Küche mit einem Abstellraum und ein Wannenbad mit Fenster auf. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wintergarten und dem Schlafzimmer direkt erreichbar. Dahinter erschließt sich der große Garten.

Im 1 Obergeschoss befindet sich eine sonnige 3 Zimmer Wohnung. Über einen geräumigen Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Die südlich ausgerichtete Hochterrasse ist vom Wohnzimmer zugänglich und bietet einen ungetrübten Ausblick in den großen Garten.
Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit hellem Echtholzparkett ausgelegt. Genügend Stauraum bieten zwei Abstellräume.
Das hell geflieste Wannenbad verfügt über ein großes Fenster ebenfalls mit Ausblick ins Grüne.

Das ca. 114 m² große Obergeschosswohnung, verfügt ebenfalls über 3 Zimmer und eine Diele. Das 3-te Zimmer befindet sich im Dachgeschoss und ist über eine Großzügige Massivholztreppe von der Diele erreichbar. Dazu gehört natürlich auch eine helle Küche, ein Wannenbad mit Fenster, eine Gästetoilette sowie ein Balkon / Loggia mit Ausrichtung zum Garten. Auch in dieser Wohnung befindet sich ein von der Diele erreichbare Abstellraum.
Eine Doppelgarage und ein Abstellplatz am Haus runden das Angebot ab.
Der große sonnige Garten mit zahlreichen Rhododendronpflanzen, bietet genug Raum für weitere gestalterische Ideen.

Zurzeit sind die Wohnungen im 1 OG und 2 OG vermietet.
Ende des Jahres zeichnet sich ein Mieterwechsel im 1 OG an, was einem potenziellen Käufer die sofortige Möglichkeit der Zusammenlegung der Wohnungen im EG und 1 OG bietet.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich Ihr eigenes Bild von diesem seltenen Angebot zu machen.

Verkauf erfolgt Provisionsfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen