+++ HANGELAR! Schöne Eigentumswohnung - gut im Schnitt - Balkon - Hochparterre +++ 1

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 6.390,30 € inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gute Kapitalanlage oder schöne Wohnung zum Eigennnutz in Hangelar? Dann ist diese Dreizimmerwohnung, verteilt auf ca. 79,0 m² Wohnfläche, genau das Richtige für Sie. Das im Jahre 1968 errichtete Vierparteienhaus beherbergt die zum Verkauf stehende Wohnung in Hochparterre.

Sie werden die Wohnung klassisch über die Diele betreten, welche Ihnen zu allen weiteren Räumlichkeiten Zugang gewährt. Im Uhrzeigersinn gesehen folgt als erstes das Kinderzimmer. Auf Grund des guten Schnittes, kann dieser Raum ebenfalls gut als Arbeitszimmer genutzt werden.

Einen Raum weiter befindet sich der große Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Ihnen eine optimale Möglichkeit sich dekorativ auszuleben. Für Erholung im Freien sorgt der nach Südwesten ausgerichtete angrenzende Balkon.

Zurück in die Diele und hinein in das anliegende Schlafzimmer. Das Stellen eines großen Kleiderschrankes nebst breitem Bett, ist hier spielend möglich.
Ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Dusche und Wanne, sowie eine große Küche runden die Räumlichkeiten adäquat ab.

Eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Kellerraum sind wesentlicher Bestandteil.

FAZIT: Eine gelungene Raumaufteilung und die gute Lage in Sankt Augustin Hangelar sind nicht die einzigen Argumente, sich für diese Eigentumswohnung zu entscheiden.

Ausstattungsbeschreibung

DETAILS ALLGEMEIN:

- gepflegtes Vierparteienhaus in einer Wohnanlage
- Baujahr 1968
- Lage der Wohnung: Hochparterre
- 3 Zimmer auf ca. 79,0 m² Wohnfläche
- aktuell vermietet
- Gaszentralheizung (Baujahr 2004), Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
- hauseigene Waschküche inklusive Trockenraum
- zwei Fahrradabstellräume im Keller
- Kellerraum ca. 10 m² groß, kein Kellerverschlag

RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Diele, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohn- und Essbereich, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Laminatboden im Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer
- Fliesen in Badezimmer und Küche
- Teppichbodenbelag im Kinderzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Eckdusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, manuell bedienbare Rollläden
- Einbauschrank in Diele
- TV Empfang über Kabel
- Balkon mit südlicher Ausrichtung, überdacht

KONDITIONEN:

- aktuell sind rund 7.000,00 € Rücklagen gebildet (Anteil Wohnung), dieser Anteil ist käuflich zu erwerben
- vermietet seit 12 Jahren, Kaltmiete 660,00 € / Miete beabsichtigt Auszug in eine größere Wohnung

Lage

Hangelar ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin, zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und dem Bonner Stadtbezirk Beuel gelegen.

Durch die zentrale Lage in Hangelar sind Gastronomiebetriebe, Apotheken, Ärzte und Geschäfte des öffentlichen Bedarfs schnell erreichbar.
Eine direkte Bahnanbindung befindet sich ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt.

Eine gute Autobahnanbindung an die umliegenden Großstädte Köln und Bonn ist ebenfalls gegeben.

Sonstige Angaben

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Pflichtangaben nach EnEV2014:

1. Die Art des Energieausweises
- Verbrauchsorientierter Energieausweis
- gültig vom: 16.07.2008 bis 16.07.2018

2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Energieverbrauchskennwert: 107,0 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten

3. Der wesentliche Energieträger:
- Fernwärme

4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 1965
- Baujahr Anlagentechnik: 2004
- Gebäudenutzfläche: 2.214,00 m²

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1