HANDWERKSBETRIEBE AUFGEPASST !!! Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeliegenschaft in Viernau.

Kaufpreis: € 168.000,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2472 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 168.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 2472 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975/2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf dem 2.472 m² großen Gelände befinden sich drei Gebäude unterschiedlichster Baujahre und unterschiedlicher Nutzungsart. Das Hauptgebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1975, das durch diverse Umbauten in den Jahren 2000 und 2003 modernisiert und hergerichtet wurde. Der Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss mit mehr als 160 m² Wohnfläche ist bis zum heutigen Tag nicht komplett fertig, ist aber trotzdem attraktiv und geschmackvoll gestaltet. Der Gewerbebereich im Erdgeschoss mit ca. 140 m² besteht aus Büro, Verkaufspavillon, Aufenthaltsraum, Küche und den Toilettenbereichen. Alles im Spektrum ...noch nicht ganz fertig bzw. schon wieder erneuerungsbedürftig... Hier wurde gearbeitet und das hat seine Spuren hinterlassen.

Für die Immobilie gibt es noch keinen Energieausweis.

Ausstattungsbeschreibung

Auf dem Gelände befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 500 m² Bruttofläche inmitten eines gepflegten Garten- und Terrassenbereiches, zwei Lagergebäude mit jeweils 298 und 200 m² und einem Geräteschuppen 15 m².
Das Grundstück ist medial mit Strom, Wasser und Telefonanschluss versehen. Die Abwasserableitung erfolgt über eine Kläranlage in den öffentlichen Kanal. Heizmedien sind Flüssiggas, Warmluftheizung mit Festbrennstoff und offene Kamine.
Das angebotene Grundstück wurde im Jahr 2000 begradigt, um ca. einen Meter angeschüttet und verdichtet sowie mit einer Verrohrung versehen, um den Bachlauf der "Schönau", die das Grundstück tangiert, unter die Erde zu verlegen.

Lage

Die Gemeinde Viernau ist eine wirtschaftlich sehr aktive und agile Gemeinde mit ca. 2000 Einwohnern. Die angrenzenden Gewerbegebiete sind voll belegt. Hier lebt Wirtschaft und Gewerbe. Die angebotene Immobilie liegt zwischen dem Gewerbegebiet und Ortskern. Bis zur A71/A73 sind es ca. 10 Kilometer.

Sonstige Angaben

Wenn Sie sich für dieses Angebot interessieren, senden Sie bitte eine Anfrage per Mail. Nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Telefonnummer und Adresse können bearbeitet werden!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir mit unserer eigentlichen Tätigkeit erst beginnen, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist entweder bereits verstrichen ist oder Sie uns ausdrücklich gebeten haben, mit einer Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie schon vor Ablauf der Frist zu beginnen.
Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Verbraucher finden Sie unter: www.immobilienregional-online.de unter WISSENSWERTES FÜR SIE
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Stichworte:
Gesamtfläche: 304,00 m², Verkaufsfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 10.00