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Handwerkertraum oder Neubauvorhaben: Sympathischer Altbestand auf über 530 m2 großen, pflegeleichtem Grundstück in familienfreundlicher, zentraler Um
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 532 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 70 m²
Grundstück: ca. 532 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 263.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1930 in konventioneller Bauweise errichtetes Häuschen mit ausgebautem Dachgeschoss. Ca. 1980 wurde der ehemalige Stallanbau ins Häuschen integriert und als Abstellraum bzw. Werkstatt umfunktioniert.
Eine angebaute Fertiggarage, die zum ähnlichen Zeitpunkt ergänzt wurde, rundet das Raumangebot ab.
Das Aussenkleid präsentiert sich in einem gelben Verblendstein mit anthrazitfarbenem Dach. Die braunen Holzfenster sind bereits isolierverglast.
Die Beheizung übernimmt eine Gaszentralheizung und eine Gas-Warmwassertherme sorgt für die Warmwasseraufbereitung.
Das Häuschen befindet sich derzeit in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Mit fachmännischem Geschick, lässt sich diese Immobilie allerdings in ein bezauberndes Idyll verwandeln. Gerade die Bilder aus der alten Zeit lassen erahnen welches Potential in dem Objekt steckt.
Neben einer Erhaltung der Bestandsimmobilie besteht zudem die Möglichkeit eines Abrisses, um das Potenzial des herrlichen Grundstückes in Absprache mit der Stadt Reinbek komplett auszunutzen.
Ausstattungsbeschreibung
Beim Betreten des charmanten Hauses gelangt der Besucher zunächst in den Flur, der sehr viel Staufläche für Garderobe, Schuhe und Co bietet. Das ca. 1980 umgebaute Vollbad mit Fenster zur Belüftung befindet sich direkt geradeaus.
Dem Flur weiter folgend gelangt man in die Küche, dem zentralen Bereich des Erdgeschosses. Von hier lässt sich sowohl der Wohn-/Essbereich, der optisch durch einen Hamburger Bogen voneinander getrennt wurde, als auch das ebenerdig gelegene Schlafzimmer betreten.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei Räume untergebracht, die sich ideal als schönes Schlafzimmer mit eigener Ankleide herrichten ließen. Auch eine Erweiterung des Dachgeschosses zur Gewinnung weiteren Wohnraums wäre denkbar.
Zurück im Flur, führt eine Steintreppe in den Teilkeller des Hauses. Hier befinden sich alle Hausanschlüsse, der Heizungs- und Waschkeller sowie diverse Lagerflächen.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Reinbek - Der Stadt im Grünen.
Reinbek liegt im Osten vor den Toren der Weltstadt Hamburg und gehört somit zur Hamburger Metropolregion. Ihren ca. 27.000 Einwohnern bietet die Stadt Reinbek ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur im Einklang mit den benachbart gelegenen Naherholungsgebieten ist ausgezeichnet.
Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, mehreren Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf und vieles lässt sich mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Kulturell und sportlich hat Reinbek und seine Umgebung so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten, diverse Golfplätze laden zu einer gemütlichen Runde ein und die vielen Reitställe geben auch Pferden ein schönes Zuhause. Für kulturelle Erlebnisse sorgen das Reinbeker Schloss mit seinen Veranstaltungen sowie das Sachsenwald Forum. Eine Volkshochschule gewährt zudem ein umfangreiches Kursangebot.
Reinbek verfügt mit dem St. Adolf-Stift ebenfalls über ein modernes Krankenhaus, das nicht nur die Akutversorgung vornimmt, sondern zugleich als Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg auftritt.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sehr gut, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn erreicht oder mit dem PKW über die B5 sowie der A24 in die Metropole gelangt. Die Autobahnen A1, A24 und A25 in Richtung Hamburg, Berlin, Bremen oder Lübeck sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Grundstück
Das angebotene, ca. 532 m² große Grundstück befindet sich in familienfreundlicher und zentraler Lage von Reinbek.
Derzeit ist es sehr pflegeleicht mit großzügigen Rasenflächen und Sträuchern bepflanzt, so dass sich den neuen Eigentümer ein großer Entfaltungsspielraum bietet. Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt bzw. mit einer Hecke teilweise eingefriedet.
Bebaubarkeit
Die individuelle Bebaubarkeit hat der Käufer allein zu prüfen. Das Objekt befindet sich in keinem Geltungsbereich eines B-Planes. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB.
Die Kosten für einen evtl. Abriss sind vom Käufer alleine zu tragen.
Das Grundstück ist bereits erschlossen.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein