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Handwerkerobjekt: gestalten Sie Ihre eigene kleine Doppelhaushälfte in Harksheide!
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 280 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 83 m²
Grundstück: ca. 280 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1946
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 319.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im nördlichen "Hamburger Speckgürtel" befindet sich diese wirklich schöne kleine Doppelhaushälfte, die im Jahre 1946 in solider Bauweise errichtet wurde.
Das ursprüngliche Siedlerhaus ist teilunterkellert und renovierungsbedürftig, einige Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch bereits erfolgt (siehe Auflistung weiter unten).
Das schöne Grundstück hat eine Fläche von ca. 280m² und ist komplett umzäunt.
Hier befinden sich eine Sonnenterrasse mit Feuerstelle und eine Gartenlaube (ca. 8m²).
Die beiden derzeit offen gehaltenen Ebenen (EG und OG) bieten die Möglichkeit, den eigenen Wohn-und Lebensbereich individuell zu gestalten.
Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche, angrenzend an den großzügigen Wohnbereich.
Auch das Duschbad befindet sich im EG. Hier war die Vergrößerung des Bades durch Hinzufügen des Vorraums geplant und denkbar (siehe Grundriss).
Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Raum mit Loft-Charakter, hier könnte durch den Einzug einer Wand ein weiteres, 3. Zimmer/2. Schlafzimmer ergänzt werden.
Der Teilkeller (ca. 15m²) ist frisch gefliest und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wird mit einer Gastherme (1998) beheizt und ist mit modernen Heizkörpern versehen.
In diesem Jahr wurden bereits folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
-Installation neuer Heizkörper im Obergeschoss
-Installation neuer Heizkörper/Handtuchheizkörper im Bad
-Installation neuer Steckdosen im gesamten Haus
-Lackierung sämtlicher Fenster (Innen und Außen)
-Fliesenlegung im Teilkeller
-Entfernung aller alten Tapeten
-Entfernung alter Fliesen in Bad und Vorraum
Es besteht die Möglichkeit, in Eigenregie weitere Renovierungen durchzuführen, oder die Fachkenntnis und Expertise der jetzigen Eigentümer in Anspruch zu nehmen und das Häuschen sorgfältig und liebevoll sanieren zu lassen. Dabei würde auf hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung Wert gelegt - die eigenen Wünsche können selbstverständlich berücksichtigt werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße in Harksheide.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind zu Fuß sehr gut zu erreichen.
Die nächste Busstation liegt nur 2 Gehminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 600.00, Distanz zum Gymnasium: 750.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 19.00