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Handwerker gesucht ! - Verschlafenes Häuschen will zum Leben erweckt werden.. 1
Kaufpreis: € 55.000,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 387 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 55.000,00
Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 83 m²
Grundstück: ca. 387 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1919
Hauptenergieträger: Elektro
Objektbeschreibung
Das um die Jahrhundertwende erbaute Häuschen hat Charakter und Potential. Dies läßt sich gleich beim Eintreten erkennen.
Trotz des sanierungsbedürftigen Zustandes ist das Haus mit kleinen Highlights gespickt. Dies beginnt schon mit den antiken Fliesen, die im Eingangsbereich zu finden sind und der massiven Küchentür mit einem schön geschliffenen Glaseinsatz.
Im Erdgeschoß befindet sich neben der Küche und dem Esszimmer ein großes, helles Wohnzimmer. Die Küche eröffnet den Zugang zu einer kleinen Terrasse und dem daran angeschlossenen Grundstück. Es bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, da sich Sonne und Schatten je nach Tageszeit abwechseln. Egal ob Nutzgarten, Ziergarten oder Spielwiese für die Kinder oder Enkel - vieles ist möglich:
Ein massives Gerätehäuschen bzw. ehemaliger Stall bietet sogar Platz für den pationierten Hobbybauer oder kann einfach als zusätzlicher Aufbewahrungsort genutzt werden.
Über die massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß mit zwei Schlafzimmer und das Bad.
Von hier aus gelangt man ist zu einem weiteren Highlight - dem Dachboden:
mit einer lichten Höhe von 4,15 m bietet er weiteres Potential um einen hochwertigen Wohnraum zu schaffen (20-25 m²). Stromanschlüsse sind hier vorhanden und warten darauf vernetzt zu werden.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr auf 1914 geschätzt
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
- Wände: Tapete und Farbe
- Decken: Tapete und Holz
- teilweise zweifachverglaste und wärmeisolierte Fenster
- Ausbaupotential im Dachgeschoß
- größtenteils sonniges und ebenes Grundstück
- neue Dacheindeckung
Lage
Schwalbach liegt ca. 15 km östlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und hat 17.147 Einwohner
Insgesamt gibt es in Schwalbach drei Ortsteile: Hülzweiler, Elm, Schwalbach.
Über die B51 kann die A620 in guten 10 Minuten über die Autobahnanschlußstelle Ensdorf erreicht werden. Diese führt sowohl zur Landeshauptstadt Saarbrücken und weiter nach Mannheim und in der anderen Richtung nach Saarlouis Luxemburg.
Über Hülzweiler wird mit der Anschlußstelle Schwalbach/Hülzweiler die A8 und nachfolgend die A1 oder A 623 erreicht.
Das Betreuungs- und Bildungsnetz ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Neben 5 Kindertagesstätten, gibt es 3 Grundschule und eine Gesamtschule in Schwalbach. Das nächste Gymnasium liegt in Völklingen bzw. in Saarlouis
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: so gibt es z.B ein Hallen-Freibad, mehrere Tennisanlagen, eine Reitanlage und mehrere Multifunktionsfelder.
Ein großes Einkaufszentren (Einkaufscenter Bous) liegt in ca. 4 km Entfernung In Schwalbach selbst gibt es einen REWE-Einkaufsmarkt und im dem Wohngebiet Langelänge: Lidl, Aldi, Rewe, TEDI und weitere Einzelhandelsgeschäfte (ca. 3 Km).
Das Haus selbst liegt in einer Seitenstraße der Hauptverkehrsstraße von Schwalbach.
Das Objekt ist beidseitig angebaut und war vorher mit dem linksangebauten Haus verbunden.
Medizinische Versorgung, Banken, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern von Schwalbach, der in wenigen Fußminuten zu erreichen ist.
verkehrstechnisch kann man von einer 1 A Lage sprechen: die Autobahnen A 620, A 623, A 1 und A 8 sind in 5-15 Minuten erreichbar.
Sollte man ganz auf das Auto verzichten wollen, findet man eine Bushaltestelle in geringer Entfernung
Dadurch verbindet sich ein bezahlbares Eigentum mit viel Grün und eine sehr schnellen Verkehrsanbindung in jeglichen Richtungen.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 26,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen