- Handwerker aufgepasst - Schöne DHH in Nbg.-Fischbach mit Garten und Garage

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 300 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 333.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1963 erbaut und befindet sich in ruhiger Wohngebietslage in Fischbach. Auf rund 300 m² Grund befindet sich eine Garage, ein Holzschuppen sowie ausreichend Garten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 85 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche (Elektrik wurde erneuert), sowie das große Wohn-/Esszimmer und ein Gäste-WC mit Fenster. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Der Zugang zum Spitzboden befindet sich am Ende der Treppe, ein Ausbau wäre hier hervorragend geeignet um ein weiteres großes Zimmer zu gewinnen.
Im Keller befindet sich ein Vorratsraum, ein Waschraum und ein Heizungsraum. Eine Außendrainage mit Hebeanlage ist vorhanden.
Der Kanal wurde 2009 und die Heizung 2004 erneuert, die Fenster wurden 2010 ausgetauscht, die Fassade 2010 gestrichen. Ebenso wurde eine neue, moderne Eingangstür eingesetzt.
Eine Garage gehört zur DHH dazu.

Lage:
Die ehemalige Gemeinde Fischbach bei Nürnberg ist seit dem 1. Juli 1972 ein Stadtteil von Nürnberg. Fischbach liegt im Südosten Nürnbergs im Lorenzer Reichswald und wird vom Fischbach durchflossen. Begrenzt wird der Ort durch den Lorenzer Reichswald im Westen und Norden, die Bundesautobahn 9 im Osten sowie die Bundesstraße 4 im Süden und Südwesten. In Fischbach ist der Sitz des Bürgeramts Ost, welches nahezu alle Dienstleistungen des Einwohnermeldeamtes anbietet. Zusätzlich verfügt Fischbach über eine Stadtteilbücherei und einer Grund- und Teilhauptschule. Durch Fischbach verläuft von West nach Ost die Kreisstraße N 5 als Fischbacher Hauptstraße. Diese bindet den Ort im Westen an die B 4 (Regensburger Straße) und von ihr aus über die Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach (AS 52) an die A 9 an. Fischbach wird durch die Stadtbuslinien 54, 56 und 59 erschlossen, die auf unter- schiedlichen Linienwegen zu den U-Bahnhöfen Langwasser Mitte und Langwasser Süd fahren. Am Wochenende verbindet der Nightliner N4 Fischbach mit dem Hauptbahn- hof und Brunn. An der Bahnstrecke Nürnberg-Altdorf befindet sich der Haltepunkt Fischbach (b Nürnberg) der Nürnberger S-Bahnlinie S2.

Ausstattungsbeschreibung

ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel

Lage

Die ehemalige Gemeinde Fischbach bei Nürnberg ist seit dem 1. Juli 1972 ein Stadtteil von Nürnberg. Fischbach liegt im Südosten Nürnbergs im Lorenzer Reichswald und wird vom Fischbach durchflossen. Begrenzt wird der Ort durch den Lorenzer Reichswald im Westen und Norden, die Bundesautobahn 9 im Osten sowie die Bundesstraße 4 im Süden und Südwesten. In Fischbach ist der Sitz des Bürgeramts Ost, welches nahezu alle Dienstleistungen des Einwohnermeldeamtes anbietet. Zusätzlich verfügt Fischbach über eine Stadtteilbücherei und einer Grund- und Teilhauptschule. Durch Fischbach verläuft von West nach Ost die Kreisstraße N 5 als Fischbacher Hauptstraße. Diese bindet den Ort im Westen an die B 4 (Regensburger Straße) und von ihr aus über die Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach (AS 52) an die A 9 an. Fischbach wird durch die Stadtbuslinien 54, 56 und 59 erschlossen, die auf unter- schiedlichen Linienwegen zu den U-Bahnhöfen Langwasser Mitte und Langwasser Süd fahren. Am Wochenende verbindet der Nightliner N4 Fischbach mit dem Hauptbahn- hof und Brunn. An der Bahnstrecke Nürnberg-Altdorf befindet sich der Haltepunkt Fischbach (b Nürnberg) der Nürnberger S-Bahnlinie S2.

Sonstige Angaben

Die DHH ist zusammen mit dem Nachbarhaus in WEG geteilt. Für die gemeinsame Zufahrt wird ein gegenseitiges Geh- und Fahrtrecht eingeräumt, die exakte Vermessung des Grundstücks wird vom Eigentümer in die Wege geleitet. Die Größe des Grundstücks wird dann ca. 300 m² betragen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010, nur Nichtraucher