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Handwerker aufgepasst: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage in ländlicher und zugleich begehrter Lage
Kaufpreis: € 35.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 212 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 35.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 212 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1891
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 251.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Handwerker aufgepasst: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage in ländlicher Lage
Das 1891 in Fachwerk-Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde in den 1960ern mit einem massiven Mauerwerk versehen und bietet viele Möglichkeiten, es Ihren Wohnwünschen anzupassen.
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein geräumiger Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Die großzügige Wohnküche ist mit einem alten Dielenfußboden ausgestattet, welcher nach einer Überarbeitung einen gemütlichen Charme verbreiten könnte. Das offene Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern schließt hieran an und ist ebenfalls mit den Dielen versehen. Ein Gäste-WC sowie ein Vorratsraum, eine Waschküche und die anliegende Garage runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab.
Über eine solide, stilgerechte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches 2 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Wannenbad mit dem Charme der 70er bietet. Hinter dem Bad befindet sich eine Ausbaureserve, die mit einigen Fachwerkbalken möglicherweise eine Option für ein weiteres Zimmer oder ein größeres Badezimmer wäre.
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Abstellmöglichkeiten oder ebenfalls eine Ausbaumöglichkeit.
Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet einen fachwerktypischen Gewölbekeller für die Lagerung von Vorräten.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2012. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppeltverglast.
Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Zufahrt, die auch als Terrasse genutzt werden kann. Vor dem Haus finden Sie einen kleinen Vorgarten.
Das Grundstück ist voll erschlossen und größtenteils überbaut. Ein kleiner Vorgartenbereich kann jedoch noch liebevoll gestaltet werden.
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251,6 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Lage
Das Fachwerkhäuschen befindet sich in einem ländlich geprägten und zugleich begehrten Vorort von Wiehl.
Wiesen und Wälder umgeben das ruhige Wohngebiet. Das Zentrum von Wiehl befindet sich ca. 3 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an infrastrukturellen Einrichtungen, wie z.B. Ämter, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants u.v.m. Der Wiehlpark verleiht dem Zentrum einen besonderen Charme und bietet vor allem an Sommertagen für Familien eine tolle Kulisse.
Die Autobahn A4 ist problemlos über den nahegelegenen Zubringer an der Anschlussstelle Gummersbach erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen