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Handwerker aufgepasst! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Gräfenberg-Sollenberg
Kaufpreis: € 88.000,00
Wohnfläche: ca. 112.36 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 685 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 88.000,00
Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt)Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 112.36 m²
Grundstück: ca. 685 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 305.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus besticht neben der ruhigen, ländlichen Wohnlage mit Blick auf Pferdekoppeln durch die vorhandene Grundstücksgröße von ca. 685 m² und dem schönen Grundstückszuschnitt. Das Gebäude wurde ca. 1950 errichtet und zuletzt 1967 grundlegend umgebaut. Die Immobilie lässt dem zukünftigen Eigentümer auf ca. 112 Quadratmetern genügend Raum, sie nach seinen Wohnbedürfnissen umzugestalten. Sie betreten das Wohnhaus über den Windfang mit dem Treppenhaus, von hier werden alle Bereiche des Hauses erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnräume (getrennt durch einen Kachelofen, welcher vom Flur bestückt wird), eine Wohnküche sowie das Badezimmer. Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: das einladend helle ca. 25 m² große Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad. Zu Lagerzwecken innerhalb des Gebäudes stehen der Dachboden sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Die Immobilie ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bedarf einiger Sanierungsarbeiten, daher sollte beim zukünftigen Eigentümer handwerkliches Geschick vorhanden sein. Beheizt wird das Wohnhaus über Elektro-/Nachtspeicheröfen. Elektroboiler sorgen für warmes Wasser in Küche und Bad.
Im Garten ist eine freistehende Remise, bisher als Werkstatt und Lager genutzt, vorhanden.
Überzeugen Sie sich gerne im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung von dem Zustand dieses ländlich gelegenen Wohnhauses. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 98 08 30.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Gräfenberger Ortsteil Sollenberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in der benachbarten Kleinstadt Gräfenberg bzw. den umliegenden Großstädten Nürnberg, Erlangen und Forchheim. Mit der "Gräfenbergbahn" nach Nürnberg und Schulbussen nach Eckental, Ebermannstadt und Forchheim ist Gräfenberg verhältnismäßig gut angebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist mit Schnaittach (A9) nur ca. 15 Minuten entfernt. Möchte man allerdings auf die A3 bzw. A73 empfiehlt sich die Autobahnauffahrt Nürnberg Nord (ca. 25 Minuten Fahrzeit).