+++Handwerker aufgepasst! Interessant geschnittenes Dachgeschoss +++

Kaltmiete: € 593,28

Wohnfläche: ca. 64 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 738,28

Kaution: € 1.958,40

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 64 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 151.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese sehr interessant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potential befindet sich im Dachgeschoss eines Rotklinkerhauses in beliebter Lage und ist nur wenige Gehminuten von der U-Bahn Lübeker Straße entfernt.

Sie betreten die Wohnung und stehen in dem Flur von dem alle weiteren Räume abgehen. Gleich zur rechten gelangen Sie in die Küche, welche durch das große Dachfenster mit viel Licht versorgt wird. Das dahinter gelegende Schlafzimmer wirkt durch seine Dachschrägen und der kleinen Niesche sehr heimelig. Das nicht mehr zeitgemäße, aber funktionale Vollbad, bietet auch einen Waschmaschinenanschluss.

Das geräumige Wohnzimmer wird optisch durch eine Säule mit Ablagefläche in einen Wohn- und Essbereich unterteilt.

Der Teppichboden müsste jedoch von dem neuen Mieter entfernt und durch einen neuen Bodenbelag ersetzt werden.

Für genügend zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgt ein Kellerraum.

Ausstattungsbeschreibung

+++ Tageslicht in allen Wohnräumen und in der Küche
+++ Einbauküche mit Herd, Backofen und Spüle
+++ Vollbad mit Anschluß für die Waschmaschine
+++ großer Einbauschrank im Wohnzimmer
+++ Kellerraum vorhanden

+++Bedarfsausweis gemäß EnEV: 151,8 kWh/(m²a) ohne Warmwasser, Fernwärme, Baujahr 1965

Lage

Der Mühlendamm befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hohenfelde angrenzend an das quirlige St. Georg.
Hohenfelde hat eine sehr zentrale Lage und bietet einen hohen Freizeitwert wie zum Beispiel die Außenalster, die vom Mühlendamm in wenigen Minuten gut zu Fuß zu erreichen ist.
Der Hauptbahnhof und die City sind mit dem Pkw, der Bahn oder dem Bus ebenfalls in Kürze erreichbar.
Zur Autobahn in Richtung Süden brauchen Sie mit dem PKW weniger 10 Minuten. Für die Richtung Lübeck/Berlin wird ungefähr die gleiche Zeit beansprucht.
Die nächste U-Bahn Station Lübecker Straße (U2) befindet sich nur einen Steinwurf entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und ein Krankenhaus, diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Im Winter lädt die Alsterschwimmhalle zu sportlichen Aktivitäten und zur Erholung ein. Eine Leihstation für Fahrräder ist neben der Alsterschwimmhalle, ca. 400 m Entfernung angesiedelt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1965
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 151,8 kWh/(m²*a)

+++ Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage immer auch Ihre Telefonnummer an, da wir die Besichtigungstermine per Telefon vereinbaren +++

+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++

PETERS+PETERS Ihr starker Immobilienpartner bei Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime. Hausverwaltungskompetenz durch die Tochterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH, www.pbimmo.de Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum, Rufen Sie uns an Tel. 040/ 44 40 01 www.ppimmo.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen