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Handwerker aufgepasst - Frei stehendes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial 1
Kaufpreis: € 435.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 239 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 435.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 239 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1899
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 270.20 kWh/m² Jahr
Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Wohnhäuser in guten Lagen sind für Kapitalanleger ebenso gefragt wie für Eigennutzer.
Dieses Angebot bietet Ihnen beides vereint:
Nutzen Sie die leer stehende Wohnung im 1. OG für sich selbst und profitieren Sie von der Miete der anderen beiden Wohnungen.
Bei diesem Wohnhaus kann sich die Nutzung ganz Ihren Bedürfnissen anpassen und Sie werden auf lange Sicht Freude an Ihrem Zuhause haben.
Die Gesamt-Wohnfläche von 195 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: 4-Zimmer-ETW mit ca. 76 m² zzgl. Zimmer im
Anbau mit ca.15 m²
OG: 3-Zimmer ETW mit ca. 69 m² und Werkstatt mit Lager
DG: 4-Zimmer-ETW mit ca. 50 m²
Ausstattungsbeschreibung
Insgesamt befindet sich das Haus, Baujahr ca. 1899 (ohne Denkmalschutz) innen in einem noch weitgehend unrenovierten Zustand. Die Fenster wurden im Jahre 2000 ausgetauscht. Die weiteren Ausstattungsmerkmale sind der schöne Parkettboden, ansprechende Raumhöhen und der vorhandene Gasanschluss.
Nachdem die Verkaufsentscheidung auf der Eigentümerseite (Erbengemeinschaft) nun gefallen ist, wird nichts weiter unternommen, um die Möglichkeiten der Dispositionen seitens des Käufers nicht einzuschränken, sodass ein zukünftiger, handwerklich geschickter Erwerber ganz nach eigenem Geschmack modernisieren kann.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich sehr zentral, aber dennoch in ruhiger Wohnlage im alten Stadtkern von Stuttgart-Zuffenhausen. Die Straßen innerhalb des Gebiets sind verkehrsberuhigt.
Von hier ist es nicht weit bis zum Max-Eyth-See mit seinem hohen Freizeitwert.
Die nächste U-Bahn-Haltestelle Kelterplatz liegt etwa 400 m entfernt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Insgesamt ein hervorragender Wohnstandort mit einer nahezu perfekten Infrastruktur, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit
45 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 195,00 m², Nutzfläche: 70,00 m², Wohnfläche: 195,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen