Handwerker aufgepasst!!! Denkmalgeschütztes ehemaliges Fuhrmannshaus

Kaufpreis: € 92.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1068 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 92.000,00

Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1068 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Objektbeschreibung

Kenner und Liebhaber historischer Denkmäler finden in diesem traditionsreichen Objekt die Möglichkeit der persönlichen Verwirklichung.Das ehemalige Fuhrmannshaus war Herberge, Gaststätte und Lebensmittelladen.Bereits am 20.06.1985 wurde es unter der laufenden lfd. Nr. 39 in die Denkmalliste der Gemeinde Marienheide aufgenommen, als eines der wenigen noch gut erhaltenen Denkmäler im Oberbergischen, entlang der alten Fuhrmannswege.Gegenüber liegt das ebenfalls denkmalgeschützte ehemalige Turbinenhaus aus dem Jahre 1870. Daher ist anzunehmen, dass die Herberge ebenfalls aus dieser Zeit, dem späten 19. Jahrhundert stammt. Das Fuhrmannshaus steht auf einem Bruchsteinniveau und ist im Erdgeschoß massiv gebaut und verputzt.

Ausstattungsbeschreibung

Im Obergeschoß findet man gut erhaltene Lehmputzwände, die von außen in 2004 mit einer Holzverschalung versehen und anschließend verschiefert wurden.Im Jahre 2003 wurde das Dach dieses historischen Gebäudes unter Berücksichtigung der Denkmalauflagen fachgerecht saniert. Der Dachstuhl des gesamten Hauses wurde zum Teil verstärkt, ansonsten die originalen Dachbalken erhalten. Eingedeckt wurde das Dach mit Hohlfalzziegeln J.D.16 von Koramix in schwarz matt. Das Untergeschoß ist aus Bruchstein, der obere Teil wurde mit einer neuen Holzschalung versehen.Die Heizung (Buderus, Bj. 1997) wird mit Öl befeuert. Die Kunststofftanks haben ein Fassungsvermögen von ca. 6.000 ltr. Die Elektrik des Fuhrmannhauses wurde schon teilweise erneuert, muß jedoch im gesamten Kellerbereich, in der ehem. Gaststätte und teilweise im OG noch saniert werden. Wasserleitungen, Heizungsrohre und Heizkörper wurde zum Teil erneuert. Die Holzfenster sind leider stark mitgenommen und müßten ausgetauscht werden. Vorgeschrieben sind Holzfenster mit aufgesetzten Sprossen. Eine Kalkulation durch einen Schreiner liegt vor.Die wichtigen Elemente des Denkmalschutzes sind aber recht gut erhalten.So finden sich original Holzdielen in allen Räumen, sowie fast alle historischen Türen, die natürlich alle aufgearbeitet werden müßten.Im Bruchsteinkeller befindet sich neben den Kellerräumen und dem Heizungskeller noch ein Stall, wie es früher üblich war.Im EG befinden sich die ehemaligen Gaststättenräume, sowie eine geräumige Wohnung (120 m²) über 2 Etagen. Im OG liegen 7 Zimmer unterschiedlicher Größe und zum Teil als Durchgangszimmer. Das Dachgeschoß ist über eine feste Treppe erreichbar.

Lage

Marienheide- Gogarten ist ein Ortsteil direkt an der B256 gelegen in Richtung Wipperfürth.Gegenüber verläuft der neue Radwanderweg auf einer ehemaligen Bahntrasse von Marienheide bis Remscheid.Bis zum Zentrum von Marienheide mit der Bahnanbindung Meinerzhagen-Köln und dem Busbahnhof sind es ca. 3 km.Die nächsten Anschlußstellen der A4 und A45 sind je ca. 18 km entfernt.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Keine Angabe ;
- Denkmalschutzobjekt : Ja ;
- Qualität der Ausstattung : Einfach ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2004 ;
- Heizungsart : Öl-Heizung ;
- Energieausweis : laut Gesetz nicht erforderlich ;
An das Hauptgebäude ist eine Scheune (210m²) angebaut, sowie zur Gartenseite mit einem Schuppen versehen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.068 m². Das Objekt liegt in einem Mischgebiet, sodass Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar wäre, oder der Ausbau zu 2 Wohneinheiten gegeben ist bzw. auf Grund der Vielzahl an Zimmern ein Pensionsbetrieb o.ä. denkbar wäre. Die Sanierungskosten für die Fenster und einen Teil der Elektrik wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Stichworte:
Nutzfläche: 174,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen