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Handwerker aufgepasst. Beste Lage mit viel Potenzial
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 400 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Man betritt das Haus durch eine hübsche, weiße Außenfassade, deren Erscheinungsbild durch eine Schieferverkleidung im oberen Bereich und Holzläden am Fenster geprägt ist. Von der Diele im Erdgeschoss gesehen befinden sich rechter Hand zwei Wohnräume, die mittels Durchbruch zu einem großen Raum verbunden werden können.
Von dem hinteren Wohnraum aus gelangt man in die Verlängerung (den früheren Stall) des Hauses, der sich an der Hinterseite parallel zur Terrasse befindet. In diesem Teil des Gebäudes ist die Küche (mit Zugang zur Terrasse) untergebracht, sowie im Anschluss daran ein Bad, welches mit einer Bodenheizung ausgestattet ist, ansonsten aber komplett saniert werden müsste. Vom Garten aus hat man noch Zugang zu einem kleinen, sich anschließenden Abstellraum.
In der Diele im Eingangsbereich findet man auch in ein kleines, ebenfalls sanierungsbedürftiges Gäste-WC.
Über den Treppenaufgang in der Diele gelangt man in die erste Etage, das Dachgeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein dritter Raum, der sich idealerweise zum Badezimmer ausbauen ließe.
Ein weiteres Zimmer könnte man durch den Ausbau des Spitzbodens schaffen. Dieser ist momentan über eine Holzstiege mit Klappe zu erreichen.
In den letzten Jahren wurden an dem Haus viele Sanierungsarbeiten getätigt. Das Mauerwerk wurde vorne und hinten bis zur Grundplatte isoliert. Abwasserrohre, Wasserleitungen, Stromleitungen und der Sicherungskasten sind komplett erneuert worden. Erst vor wenigen Jahren wurde ein Gas-Niederbrennwertkessel als neue Heizung eingebaut.
Die alte Terrasse wurde abgetragen und durch eine neue, hölzerne Terrasse ersetzt. Ein neuer Außenputz mit Lotuseffekt sorgt für ein frisches äußeres Erscheinungsbild des Hauses und mehr Widerstandsfähigkeit gegen Verschmutzungen.
Dieses Objekt obliegt dem Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis nötig.
Baujahr gemäss Energiepass: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gasheizung
Lage
Die Siedlung "Freiheit", im östlich gelegenen Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen besticht durch ihren einzigartigen Charakter und das optisch reizvolle Erscheinungsbild.
Sie befindet sich in einer genialen Lage innerhalb Düsseldorfs. In direkter Nachbarschaft zum weitläufigen Waldgebiet rund um den Unterbacher See bieten sich eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, quasi vor der eigenen Haustür. Das Objekt liegt aber gleichzeitig nahe zum Stadtteilzentrum von Vennhausen. Hier findet man Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc.. Die nächste Autobahn ist mit dem Pkw in 5-10 Minuten erreichbar, die Düsseldorfer City in etwa 20 Minuten. Bushaltestellen sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², 2 Etagen