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HANDWERKER AUFGEPASST - 2 GENERATIONEN DHH MIT VIEL POTENTIAL - LANGWASSER
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 674 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: Das Erfolgshonorar für die Vermittlung bzw. den Nachweis zum Kaufvertrag beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis, zahlbar bei Beurkundung an die Fa. Schmitt Gauff Immobilien Nürnberg
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 674 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954/57/83
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und 1957, sowie 1983 durch Anbauten und Garage erweitert.
Es besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
1957 wurde es durch einen Anbau einer Werkstatt, eines Gartenhauses als Partyraumes erweitert. Dieser Anbau wurde mit dem Haupthaus verbunden und im OG dadurch die Wohneinheit um 2 weitere Räume erweitert.
1987 wurde noch eine Garage angebaut.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Bislang war das Haus als 2 Familienhaus genutzt worden.
Dies ist durch den gemeinsamen Aufgang allerdings nur in einer Familie möglich.
Das EG besteht aus 2 Zimmer, Küche Bad mit Wanne und Fenster.
Das OG hat 3 Zimmer, Küche und Bad, ebenfalls mit Wanne und Fenster.
Im DG befinden sich 2 Zimmer und ein WC.
Die Heizung ist eine ÖZH BJ 1993 mit einem Innentank von 4800l.
Das Haus muss allerdings umfangreich renoviert werden - Fenster, Sanitär, Elektrik, Böden.
Das Haus hat eine schöne Aufteilung mit einem sehr großen Garten nach Süden und direkter Wald Lage.
Es lässt sich großzügig gestalten und eignet sich ideal für eine große Familie oder 2 Generationen.
Lage
Der Stadtteil Langwasser liegt im Süden von Nürnberg und zählt durch seine günstige Verkehrsanbindung zur A 73/A6 / A 9 /A 3 zu einem beliebten Stadtviertel Nürnbergs.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs, sowie Grundschulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte und das Franken Center befinden sich in einem Umkreis von bis zu 3 km.
Die U-Bahn Station Langwasser Mitte erreichen Sie zu Fuß und Bus in 4 Min., von da in 12 Min. zum HBF, Nürnberg.
Nürnberg HBF 7 Km, Hauptmarkt 8,5 km, Flughafen 15 km.
Der direkt angrenzende Wald (Zugang vom Grundstück aus) erhöht den Freizeitfaktor. Ins Steinbrüchlein oder zum Erlebnispark Zollhaus jeweils 1,5 km
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG: Eingang über den Anbau zwischen Garage/Gartenhaus und Haupthaus,
2 Zimmer, Küche Bad Treppe ins OG / UG
OG: 3 großzügige Zimmer, Küche, Bad, Treppe in DG
DG: 2 Zimmer mit Schrägen , WC
UG: 3 Kellerräume, Heizung mit Öltank
Anbau: Werkstatt mit Keller und Hobby/Partyraum
Gartenhaus
Garage: am Haus
Energieausweis:
Dieser ist in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.
Besichtigungstermine:
Gerne stehen wir Ihnen jeder Zeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Geldwäschegesetz:
Der Gesetzgeber hat uns auferlegt von jedem Interessenten vor Versendung eines Exposés Ihre Peronalien aufzunehmen.
Daher erhalten Sie von uns ein Formblatt zum Ausfüllen oder Sie senden uns eine Kopie Ihres gültigen Ausweises.
Diesen bringen Sie bitte zum Termin nochmals mit.
Wir danken für Ihr Verständnis!
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Schmitt Gauff Immobilien / Plecherstr. 3 b / 90482 Nürnberg / Tel.: 0911/503220 / Fax.: 0911/95338179 / E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.