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Handwerker aufgepasst! 1 - 2 Familienhaus mit Werkstatt 1
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 572 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 572 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 125.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses großzügige 1 - 2 Familienhaus bietet viele Möglichkeiten. Mit seinen insgesamt ca. 200 qm Wohnfläche, den 7 Zimmern und einem 2. Hauseingang, kann es gut von zwei Generationen oder auch einer Wohngemeinschaft bewohnt werden.
Zu den ca. 200 qm Wohnfläche in Haupt- und Nebenhaus,
dem ca. 60 qm großen Keller und
dem ausbaufähigen Dachboden, mit einer Ausbaureserve für 2 Zimmer,
gibt es einen "Werkstatt-Bereich" mit rund 90 qm Nutzfläche, der ideal für Handwerker und Heimwerker geeignet ist. Hierbei handelt es sich um eine ca. 37 qm große Werkstatt zuzüglich 2 Garagen (23 qm + 33 qm) mit insgesamt 3 Stellplätzen.
Ausstattungsbeschreibung
Erbaut wurde dieses Haus 1912. Im Laufe der Jahre ist es moderniesiert worden, so dass es sich in einem soliden Zustand befindet. Renovierungsarbeiten sind dennoch nötig.
Der Vorbesitzer, ein ehemaliger Tischler, hat "detailverliebt" mit viel Holz gearbeitet. Hier wäre es sicher schön, eine "modernere Linie" ins Haus zu bringen.
Das Haus besteht aus dem "Haupthaus" und dem angebauten "Nebenhaus", in dem sich unter anderem die Werkstatt befindet. Diese ist zuletzt als "Hobby-Raum" genutzt worden.
Das Haupthaus selbst hat eine Wohnfläche von ca. 130 qm und ist voll unterkellert.
Hier befindet sich im Erdgeschoss neben dem Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche, noch das Vollbad.
Im Obergeschoss gibt es 2 Schlafzimmer, eine Dusche und ein WC.
Eine feste Treppe ins Dachgeschoß erschließt die Ausbaureserve dort.
Im Nebenhaus gibt es zusätzlich zum "Werkstatt-Bereich" im Erdgeschoss,
noch ca. 70 qm Wohnfläche mit Bad.
Hier befinden sich im Obergeschoss noch 2 Zimmer und der Wintergarten.
Das Dach ist 1991 mit einer lasierten Pfanne neu eingedeckt und isoliert worden.
Die Fenster des Haupthauses sind isoliertverglaste Mahagonifenster aus den 80ern.
Die Heizung ist eine Öl-Zentralheizung von Buderus, Baujahr 1991.
Die Fachwerk-Fassade ist nachträglich mit einer Wärmedämmung versehen worden.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem soliden Zustand.
Dennoch sind Renovierungen, insbesondere bei Bad und den Wohnräumen erforderlich, um diese dem heutigen Wohnstandart anzupassen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Feldrandlage von Barsbüttel/Willinghusen. Die kleine Sackgasse wird nur von Anliegern befahren. Auf der anderen Straßenseite haben Sie einen schönen Blick über die angrenzende Felderlandschaft.
Im direkten Umfeld befinden sich schöne Feldwanderwege sowie die Feldmark zum Entspannen.
Eine Grundschule und einen Kindergarten finden Sie in Willinghusen. Weitere Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in Barsbüttel. Auch Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe.
Die Autobahn A1 und A24 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Hamburger City ist über die Autobahn A24 und den Horner Kreisel in ca. 20 Minuten erreichbar.
Dadurch ist die Lage des Hauses einerseits naturnah und dennoch zentral und gut angebunden.
Sonstige Angaben
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 572 m². Vor dem Haupthaus befindet sich eine gemütliche Terrasse. Hinter den Garagen liegt eine weitere Terrasse sowie ein kleiner Garten zum Spielen.
Nebenkosten:
5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein