Handwerk hat goldenen Boden... Gestalten Sie sich selbst Ihr neues Heim 1

Kaufpreis: € 49.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 499 m²

Kamin, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 49.000,00

Käuferprovision: 3490,- incl. Mwst

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 80 m²

Grundstück: ca. 499 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 238.45 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser 1980 errichtete Bungalow hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² im Erdgeschoss, das darüberliegende Dach bietet noch einmal eine Ausbaureserve über die gesamte Fläche. Der geräumige, geflieste Flur führt Sie in alle Zimmer, neben dem Wohn-Esszimmer stehen zwei Schlafzimmer, die Küche und das Bad zur Verfügung. Der Bollerofen ist liebevoll mit Mosaikarbeiten in das Wohnzimmer eingefügt und schafft in den kälteren Monaten eine heimelige Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auch in den Garten, in dem Sie in der warmen Jahreszeit lauschige Plätzchen zur Entspannung finden. Der Blick durch die Fenster führt Sie immer wieder ins Grüne. Das Objekt und die Umgebung sind ein echtes Eldorado für Naturliebhaber und Tierhalter.
In den Wohnbereichen ist Holzoptiklaminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest.
Die Heizung (Nachtspeicher) wurde gerade in 2013 installiert. Wenn Sie über handwerkliches Geschick verfügen, können Sie das Dach ausbauen und sich damit weiteren wertvollen Wohnraum schaffen. Derzeit führt eine Raumspartreppe vom Flur aus nach oben.
Das Bad hätte sicherlich eine Renovierung verdient. Nutzen Sie doch gezielt KfW-Darlehen, um z.B das Dach energetisch auf den neuesten Stand zu bringen und gleichzeitig neuen Wohnraum zu schaffen.
Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

ausbaubarer Dachboden
Bollerofen

Lage

Der beliebte Luftkurort Hitzacker (Elbe) gehört mit seinen rund 5.100 Einwohnern zur Samtgemeinde Elbtalaue.
Hitzacker liegt an der Einmündung der Jeetzel in die Elbe. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt das 1589 erbaute Zollhaus auf der Stadtinsel mit Fachwerkhäusern sowie einer der nördlichsten Weinberge Deutschlands. Viele Kilometer Rad-, Wander- und Reitwege führen durch den Naturpark Elbufer-Drawehn, der sozusagen vor der Haustür liegt.
In Hitzacker gibt es mehrere Haltestellen an der Eisenbahnlinie Dannenberg - Lüneburg. Busverbindungen bestehen in Richtung Lüneburg, Uelzen und Dannenberg sowie zur Kreisstadt Lüchow. Außerdem gibt es eine Personenfähre über die Elbe.
Eine Haupt- und Realschule sowie eine Waldorfschule als Gesamtschule sind hier vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Dannenberg (Elbe) und Lüchow. Für die Grundversorgung stehen diverse Supermärkte, Drogerien, Apotheken und vieles mehr zur Verfügung. Die ärztliche Grundversorgung ist durch die Ansiedlung diverser Allgemeinmediziner und Zahnärzte gesichert. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Dannenberg (Elbe).In wenigen Minuten erreichen Sie den Elbdeich und haben von dort eine wunderschöne Sicht auf die niedersächsischen Elbtalauen. Durch die frühere Abgeschiedenheit blieb die Ursprünglichkeit der Elbtalauen erhalten. Seltene Pflanzen und Vögel wie Seeadler, Milan, Storch und Kranich sind hier zu Hause. Der Deich ist ideal zum Radfahren, Wandern und Inlineskaten.
Inmitten der romantischen Schönheit der Elbtalaue können Sie absolute Ruhe geniessen, den Unkenrufen lauschen und die Seele baumeln lassen.

Dieses Objekt befindet sich im ruhigen Ortsteil Tießau, nur einige Gehminuten von der Elbe entfernt, trotzdem ist das Objekt nicht hochwassergefährdet.

Sonstige Angaben

Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten , haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen Dank