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Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2750 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 2750 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 175.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein, im Jahre 1906 erbautes Haus, welches über eine Gesamtwohnfläche von 180m² verfügt. Das Haus steht auf einem 3200m² großem, praktisch angelegtem Grundstück. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung)mit eigenem Tank auf dem Hof) und mehrere Solarplatten, für Strom und Warmwasser.

Das Haus ist derzeit eingeteilt wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 93m² große Wohnung mit Schlafzimmer(ca. 11m²), Kinderzimmer(ca. 11m²), Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche(ca. 9m²), Diele(ca. 7m²), und eine Kammer(ca. 5m²). Von der Kammer gelangt man in einen ca. 5m² Keller.
Das Herz der Wohnung ist die ca. 40m² große Wohnküche mit einer Einbauküche und Kaminofen.
Das gesamte Untergeschoss ist mit Fliesen und Bodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige ca. 87m² Wohnung mit zwei Zimmern und eingebauter Küche. Das dazugehörige Badezimmer mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss.

Entlang des ganzen Hauses von Westseite befindet sich eine geschlossene Veranda, die 15m lange Veranda ist geteilt mit Türen jeweils für eine Wohnung, wobei eine Hälfte als Wintergarten ausgebaut ist (die andere Hälfte kann mit wenig Aufwand auch als Wintergarten ausgebaut werden).

Auf dem Grundstück befinden sich eine große Scheune (272m²), Teilgemauert und als Garage/Werkstatt nutzbar und direkt nebenan ein Carport, wo man auch ohne Probleme ein Wohnwagen unterstellen kann, ein Stall(66m²) aus massivem roten Ziegel mit neuem Dach, dazu noch von der Gartenseite aus ein großer überdachter Schuppen und ein Gewächshaus.

Ebenfalls finden Sie dort einen angelegten Gemüsegarten, einen funktionierenden Brunnen, etliche Obststräucher und kleine Obstbäume.

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 180m² Gesamtwohnfläche
- WHG unten ca. 93m², WHG oben ca. 87m²
- untere WHG verfügt über Fussbodenheizung
- ca. 2750m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 2 Küchen, je eine Einbauküche vorhanden
- 2 Bäder
- Badezimmer untere WHG mit Eckwanne und Dusche
- Badezimmer obere WHG mit Dusche
- 15m lange Veranda
- große Scheune(272m²)
- großer Carport
- Stall(66m²)
- überdachter Schuppen und Gewächshaus
- großer Unterstand für Holz
- Gaszentralheizung mit Tank auf dem Hof
- 3 Solarplatten für Warmwasser
- 5 Solarplatten für Strom

Lage

Das Haus befindet sich in Drechow/ OT Katzenow. Katzenow ist ein kleines verträumtes Dörfchen mit weit verstreuten Häusern.
Drechow ist eine Gemeinde im Westen des Kreises Vorpommern-Rügen südöstlich von Ribnitz-Damgarten. Bis 2004 war die Gemeinde Teil des Amtes Tribsees, gehört heute aufgrund einer Ämterfusion zum Amt Recknitz-Trebeltal.
Drechow liegt etwa 30 Kilometer südwestlich der Hansestadt Stralsund und zirka fünf Kilometer nordöstlich von Tribsees. Die südlich der Gemeinde liegende Bundesautobahn 20 ist über den Anschluss Tribsees (etwa sechs Kilometer) zu erreichen. Die Ostgrenze des Gemeindegebietes bildet die Blinde Trebel, in welche bei Drechow die Bek mündet.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Erstellungsdatum: bis 30.11.2014 (EnEV 2014) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 175,8 kWh (m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1906

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1