Hammer-Preis für Profis! Bürohaus (ehemals Bank) mit viel Potential, Regensburg - Nittendorf

Preis: € 445.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 445.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 832 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Objektbeschreibung

Das Objekt:
- Großes Anwesen mit guter Bausubstanz
- Gesamtfläche EG, 1. + 2. OG + UG = ca. 832 m²
- 1. Einheit (G) ca. 342 m²
- 2. Einheit (1. + 2. OG) ca. 119 m²
- 3. Einheit (1. OG) ca. 192 m²
- 5 Außenstellplätze + 2 Tiefgaragenstellplätze + 1 Besucherparkplatz
- Fahrrad - und Müllhäuschen
- 3 verschiedene Hauseingänge
- Gut geplant für mehrere Mieter im Haus

Einheit 1:
- Flexibilität gilt als Stärke des Objekts
- 1 Großraum-Büro bzw. Verkaufsfläche + 6 weitere Büros/Zimmer
- Räume durch tragende und Rigips-Wände getrennt
- Haupteingang von Straßenseite inklusive Besucherparkplatz
- 2 zusätzliche Zugänge zur Einheit 1
- Teilweise durch Stufen getrennt

Einheit 2:
- Sofort vermietbar durch zeitgemäße Ausstattung
- Freundlicher Empfangsbereich
- 2 getrennte Büroeinheiten
- Zusätzlich herrliches Büro im 2. OG - hell zu jeder Tageszeit

Einheit 3:
- Aktuell vermietet: "Stempel, Schilder & mehr - Florian Mrasek"
- Großraumbüro, Abstellflächen (nicht ausgebaut)
Aufenthaltsraum, WC-Bereich
- Jahreskaltmiete: 6.000 EUR inkl. Räume im Untergeschoss

Untergeschoss:
- Gepflegter Zustand mit zahlreichen Lagerräumen
- Räume können bestimmten Einheiten zugewiesen werden
- Großer Tresorraum + Technikraum
- Zugang zur Tiefgarage

- Gepflegter Gesamtzustand mit durchdachter Planung, Baujahr 1996

Fazit:
- Wer ein Gewerbeobjekt zum Hammer-Preis sucht und versteht, wie aus dem vorhandenen Potential eine Top-Kapitalanlage geschaffen werden kann, hat JETZT die passende Gelegenheit.

Lage

- Nittendorf bietet gute Infrastruktur vor Ort
- Grund- und Mittelschule
- Verschiedene Supermärkte
- Bahnanschluss Undorf oder Etterzhausen
- BAB3 + B8 ermöglichen schnelle Anbindung in alle Richtungen
- 15 min bis nach Regensburg
- Objekt befindet sich an Durchfahrtstraße von Nittendorf
- Gesamtgrundstücksgröße ca. 2.772 m² - davon 1820/10000 Miteigentumsanteil
- Bestandteile gehören zu Reihenhäuser "Talstraße 25 a - e"

Sonstige Angaben

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.