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***Hamm-Süd*** Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz im Hammer Süden
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 77.2 m²
Zimmer: 3
Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer an die Firma Leidag Immobilien eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzl. Mwst. des Kaufpreises zu zahlen.
Hausgeld: € 288,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 77.2 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 218.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die helle und moderne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im II. Obergeschoß eines sehr gepflegten 1972 errichteten 16 Familienhaus im Hammer Süden. In den letzten 7 Jahren wurde die Wohnung sowie das Haus umfangreich modernisiert. Unter anderem ist 2009 eine neue Eingangstür (Sicherheitstür 5-fach Verriegelung) eingesetzt worden. Im Jahr 2010 folgte eine zusätzliche Dämmung der Wohnung zur Außenwand mit Kälte-/Feuchtigkeitselementen. Eine neue Zentralheizung bekam das Haus 2016 sowie der Balkonbelag ausgetauscht wurde. Die Bäder sind ebenso saniert worden, sodass die gesamte Wohnung wie das Haus keinem Sanierungs-/ bzw. Renovierungsstau unterliegt.
Begangen wird die Wohnung von einem sehr schön angelegtem Laubengang, wodurch die Wohnung Eigenständigkeit charakterisiert. Innerhalb der hellen Wohnung wird der Schlaftrakt vom Wohntrakt mit Küche durch eine zweite kleine Diele getrennt. Durch den Eingangsbereich gelangt man direkt zur ersten Diele wovon die Küche und das Wohnzimmer mit dem traumhaften Süd-Balkon abgehen. Im hinteren separaten Bereich der Wohnung befindet sich die zweite kleine Diele mit den beiden Schlafräumen und dem WC sowie dem Wannenbad mit Lichtkuppel. Hier befindet sich unter anderem auch ein Einbauschrank für Utensilien des täglichen Bedarfs.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet diese außergewöhnliche Wohnung im TOP-Zustand mit Erholungsfaktor ab.
Lage
Hamm liegt im Osten des Ruhrgebiets und im Herzen Westfalens. Naturräumlich ist die Stadt der Westfälischen Bucht zuzuordnen. Ihre nördlich der Lippe gelegenen Teile liegen im Münsterland und den zugehörigen Lipper Höhen, an die sich das Lippetal mit seinen Niederungen nach Süden hin anschließt, im Süden schließlich geht die Landschaft in die Hellwegbörden über. Die Hammer Stadtbezirke erstrecken sich nördlich und südlich der Lippe.
In der Mikrolage befindet sich das Objekt in zweiter Reihe einer Verkehrsader, verkehrsgünstig in unmittelbarer Entfernung zum Zentrum-Süd von Hamm. Infrastruktur in Form von Ärzten, Banken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gewährleistet.
Sonstige Angaben
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.
Raumaufteilung:
Die ca. 77,2m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
2x Diele
1x Küche
1x Wohnzimmer mit großem Süd-Balkon
1x Kinderzimmer
1x Schlafzimmer
1x WC separat
1x Bad mit Wanne und Lichtkuppel
Des Weiteren verfügt die helle und moderne Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Keller und eine Gemeinschaftswaschküche.
Moderniesierungen (Auszug):
2001:
- Komplette Badsanierung inkl. Boden/-Wandfliesen
- Bodenfliesen in den Fluren
- Laminatböden
- Balkonsanierung
2004:
- Durchreiche zur Küche geschlossen
- Fliesenspiegel Küche vergrößert und weitere Steckdosen
- Balkonplatten neuer Anstrich
2009:
- Eingangstür 5-fach Verriegelung mit Sicherheitsglas
2010:
-Isolation Außenwände mit Calium-Silikatplatten und neu tapeziert
2014:
- neue Heizventile
2016:
- neue Zentralheizung (Energieausweis wurde noch mit alter Heiztechnik erstellt)
- neue Rauchmelder
Besichtigungstermine:
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns mit Adressangaben und Rufnummer für einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie! Ihr Ansprechpartner ist Herr Streng.