Hamburg-Schnelsen! KFW 55 Architektenneubaudoppelhaushälfte! 1

Kaufpreis: € 498.900,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 495 m²

Kamin, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 103 m²

Grundstück: ca. 495 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Auf dem ca.800 qm zweite Reihe Grundstück unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet angrenzend, wird ein Doppelhaus mit Vollkeller in individueller Architektenplanung projektiert. Die Doppelhaushälften bieten im EG+OG ca. 103 qm Nettogrundfläche. Der Spitzboden wird zu einem sonnigen Studio mit weiteren ca. 26 m² Nutzfläche ausgebaut. Der Vollkeller bietet ca. 60 qm Nutzfläche.Das attraktive Doppelhaus mit viel Platz für die Familie wird in massiver eingeschossiger Bauweise mit Verblendmauerwerk errichtet. Der Grundriss des Hauses ist noch variabel. Die Flächen der Doppelhaushälfte verteilen sich auf das Erdgeschoss mit offener Küche, Gäste-WC mit Dusche, Diele, Wohn- und Essbereich sowie dem Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Vollbad. Die Terrassenausgänge sind zum Süden ausgerichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Massives Mauerwerk, Vollkeller mit weißer Wanne,Engobierte Tondachpfanne, Kupferdachrinnen, 2 Fenster Satteldachgaube zur Gartenseite, Stiltüren mit Kassettenoptik, Solarthermie inkl. 300 l Speicher, Drempelerhöhung auf 90 cm Rohbaudrempel, Atelierdreiecksfenster im Studio, Spitzbodenausbau, Fußbodenheizung im EG und OG, Dusche im Gäste WC, Kaminzug. Die weitere Ausstattung des Hauses entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung (siehe PDF-Dokument).

Lage

Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage. Die Zufahrt erfolgt über das vordere Grundstück mit einem Geh-Fahr-und Leitungsrecht. Die Erschließung mit den Versorgungsmedien ist gesichert. Das Landschaftsschutzgebiet grenzt direkt an das Grundstück. Die AKN Station Burgwedel nach Hamburg Eidelstedt sowie die Bushaltestelle Linie 191 nach Niendorf, ist fußläufig in ca. 10min zu erreichen. Mit dem PKW fahren Sie ca. 15 min zum Airport und 30 min zur Innenstadt. Zur A7 und zur A23 fahren Sie ca. 5-10 min. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unweit in Niendorf auf dem Tibarg sowie in der Frohmestrasse.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Haus in Planung (projektiert) ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Heizungsart : Gas-Heizung ;
Der Baubeginn wird kurzfristig erfolgen, die Bauzeit beträgt 8 Monate. Der Kaufpreis versteht sich ohne Einbauküche, Maler-und Bodenbelagsarbeiten sowie zzgl. der Bau-und Erwerbsnebenkosten. Hier beraten wir Sie gern. Fragen Sie uns auch nach weiteren Planungsideen. Gern setzen wir diese mit Ihnen und unseren Architekten um.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Dachbodenfläche: 25,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen