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Hamburg-Marmstorf: Neuwertige Doppelhaushälfte in bester Marmstorfer Wohnlage
Kaufpreis: € 398.500,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 340 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.500,00
Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 340 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 79.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ausstattungsbeschreibung
Das liebevoll mit Ziersträuchern angelegte, sehr ruhig gelegenen 340 m² große Eigenlandgrundstück befindet sich in " 2. Reihe". Aufgrund der durchdachten Bepflanzung ist das Grundstück pflegeleicht und nicht einsehbar. Beete und Zuwegung wurden mit Granitstehlen eingefasst. Ihnen stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die im Jahre 2006 in konventioneller Qualitätsbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde hochwertig ausgestattet und befindet sich in erstklassigem Pflegezustand. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels Solarzellen unterstützt. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich elektrisch betriebene Rollläden und Fußbodenheizung. Es wurde überwiegend hochwertiges Buchenparkett verlegt.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist beheizt und kann somit sehr flexibel genutzt werden.
Der Keller bietet den 23 m² großen, vielseitig nutzbaren und beheizten Freizeitkeller, einen Wirtschafts- und Heizungskeller und einen separaten Abstellkeller.
Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Buderus-Gas-Brennwertheizung mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarzellen unterstützt.
Der Endenergiebedarfswert beträgt gem. Bedarfsenergieausweis nur: 79,0 kwh/(m²a)
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den 34 m² großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 20 m² überdachten Terrasse mit elektrischer Markise, die 8,5 m² Küche mit hochwertiger Markeneinbauküche und Essplatz und das moderne Gäste-WC.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in das 23.5 m² große Schlafzimmer (dieses Zimmer kann mit wenig Aufwand unterteilt werden), das 9 m² große Luxusbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung, das Bürozimmer, den Hauswirtschaftsraum und den Flur.
Im Studio steht ein weiteres Zimmer mit Dachflächenfenster und bodenlangem Giebelfenster mit einer Grundfläche von 25,5 m² zur
Verfügung.
Ein tolles neuwertiges Haus in erstklassiger Wohnlage.
Lage
Das Haus befindet sich im Süden von Hamburg in 21077 HH-Marmstorf nahe des Harburger Stadtparks. Hier wohnen Sie in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Autobahnanschlussstelle Marmstorf erreichen sie in 5 Autominuten.
Das grüne Umfeld und die in direkter Umgebung befindlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die erstklassige Wohnlage optimal ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderegarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung. Das sehr beliebte Harburger Phoenix-Center ist nur ca. 10 Busminuten entfernt - in die Hamburger City fahren Sie ca. 25 Minuten mit Bus und S-Bahn.
Sonstige Angaben
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Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin:
Hoppe Immobilien GmbH: Tel. 04108 -590 24 04 oder mobil 0171 -289 79 22
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 56,50 m², Süd-Balkon/Terrasse