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Hamburg - Lemsahl-Mellinstedt | Gepflegte Doppelhaushälfte in exklusiver Wohngegend
Kaufpreis: € 765.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 632 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 765.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 632 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese großzügige und sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte umfasst 6 Zimmer auf 3 Wohnebenen.
Im Erdgeschoss liegt das repräsentative Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, von dem aus die optimal gelegene Frühstückterrasse erreicht wird (Ostseite). Vom Wohnzimmer aus, das aufgrund seiner Größe unglaubliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet, gelangt man auf die herrliche Südwest-Terrasse.
Auf dieser Eingangsebene befinden sich außerdem eine Diele (Eingangsbereich),
eine luxuriöse Küche mit Marmorarbeitsfläche und Miele-Einbaugeräten sowie ein Gäste-WC und die Garderobe.
Über eine offene Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Vollbad en Suite (inkl. Spa) und 2 weitere Schlafzimmer mit separatem Duschbad.
Über eine weitere Treppe erreicht man das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer.
Erwähnenswert: Alle Türen wurden in hochwertiger Tischlerarbeit extra angefertigt.
Das Grundstück ist sehr gut abgeschirmt und für fremde Blicke nicht einsehbar, was die wunderschön angelegten Außenbereiche (Sonnenliegenplatz, Frühstücksterrasse und Hauptterrasse) besonders aufwertet.
Die Nutzfläche im Keller wurde zum Teil als Wohnraum ausgebaut. Hier findet man weitere Zimmer, die u.a. als Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Highlight ist hier aber unbestritten die Sauna mit Dusche.
Ausstattungsbeschreibung
- Luxus-Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten
- Gäste-WC
- hochwertige Türen vom Tischler
- Frühstücksterrasse hinter dem Haus
- Einbauschrank im Esszimmer mit TV-Anschluss
- Kamin
- Bad en Suite mit Spa
- Ankleide en Suite
- 2. Duschbad
- Dampfsauna im Keller
- Dusche im Keller
- zum Teil zum Wohnraum ausgebauter Keller
Lage
Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, fußläufig zu den Naturschutzgebieten Rodenbeker Quellental, Wohldorfer Wald und Wittmoor.
In diesem alsternahen, wald- und wiesenreichen Stadtteil leben viele Gutverdiener-Familien. Einfamilienhäuser, Kinder, Spaziergänger mit Hund, Pferde und Geländewagen bestimmen das Bild.
Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den idyllischen Walddörfern an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Der Stadtteil ist sehr ruhig und dörflich und damit gerade bei jungen Familien sehr beliebt.
Trotz des dörflichen Charakters ist es nicht weit zu den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten oder Restaurants.
Die Quote an Eigenheimbesitzern ist die höchste in Hamburg und das Einkommen liegt beträchtlich über dem Hamburger Schnitt.
Die gute Verkehrsanbindung erlaubt ein schnelles Erreichen der Hamburg Innenstadt, sei es per PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle ca. 250m).
Sonstige Angaben
Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen