Hamburg - Allermöhe | Top-Reihenmittelhaus neuwertig in ruhiger Sackgassenlage

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 235 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 133 m²

Grundstück: ca. 235 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 12.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige (4 Jahre), energieeffiziente Mittelreihenhaus verfügt über einen großzügigen Wohn- / Essbereich sowie 4 weitere geräumige Zimmer und 2 Bäder auf 3 Ebenen und bietet damit ausreichend Platz für eine vier- oder fünfköpfige Familie.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Flur, von dem ein Gäste-WC abzweigt, in den offenen, gut geschnittenen Wohn- / Essbereich, der aufgrund seiner Größe viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Der Wohn- / Essbereich ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgelegt und verfügt zur Terrasse hin über eine riesige Fensterfläche mit bodentiefen Fenstern; beides trägt zur außergewöhnlichen Wohlfühlatmosphäre bei.

Die an das Wohnzimmer angrenzende, überdachte Terrasse hat Süd-West-Lage und einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Und damit ist nicht nur der eigene Garten gemeint, sondern die sich direkt anschließenden Marschlande. So etwas werden Sie im Hamburger Stadtgebiet kaum ein zweites Mal finden.

Die hinter dem Essplatz liegende offene Küche ist voll ausgestattet mit Markeneinbaugeräten, von denen vor allem das extra große Induktionskochfeld hervorsticht. Die moderne Küche ist creme-beige furniert und hell gefliest.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer und ein gefliestes Vollbad mit Badewanne und Dusche.
Auch auf dieser Etage sind die Fenster, wie überall im Haus, bodentief und lassen viel Licht hinein.

Im 2. Obergeschoss befinden sich das neu gestaltete Elternschlafzimmer und ein ebenfalls komplett neu installiertes Vollbad. Das innenarchitektonisch Besondere hier ist die optische Trennung des Vollbads vom Schlafbereich durch eine Glasschiebetür, so wie man es nur aus Designerwohnungen oder Hotels kennt. Nichts für Traditionalisten.
Ein zusätzliches Zimmer und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Zum Haus gehören auch noch ein sehr praktischer Kellerersatzraum, der direkt dem Hauseingang gegenüber liegt, und ein Carport.

Ausstattungsbeschreibung

- Im ganzen Haus bodentiefe Fenster mit maßangefertigten Plissees

- Laminat im EG

- Be- und Entlüftungsanlage

- Moderne Einbauküche mit großem Induktionskochfeld

- Neues Bad en Suite im 2. Obergeschoss

- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise

- Elektrische Außenrollläden

- Carport

- Kellerersatzraum

Lage

Diese neue, sehr attraktiv gestaltete Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße am äußerst westlichen Rand des Wohngebiets Neuallermöhe-West.
Direkt hinter dem Haus beginnen die Marschlande, einem Teil der Vier- und Marschlande, die als das Hamburger Gemüseanbaugebiet bekannt sind.

Neuallermöhe ist Hamburgs jüngster Stadtteil und das gilt nicht nur für das Durchschnittsalter der Bewohner, sondern auch für den Stadtteil selbst, der offiziell erst seit 2011 als solcher geführt wird.

Neuallermöhe verfügt mit 15 km Fleeten und gleich zwei Badeseen über Freizeitmöglichkeiten, wie sie kein anderer Hamburger Stadtteil bieten kann. Daneben ist Neuallermöhe gut ausgestattet mit attraktiven Grün- und Sportanlagen und vielen aufwendig gestalteten Spielplätzen.
Mit den Boberger Dünen und den Vier- und Marschlanden grenzen zudem attraktive Naherholungsgebiete direkt an den Stadtteil.

Aber natürlich ist auch die städtische Infrastruktur so entwickelt, wie man es von einem Hamburger Stadtteil erwartet:
- 15 Kitas
- 4 Grundschulen
- 2 weiterführende Schulen
- Einkaufs- und Dienstleistungsangebote am "Fleethaus":
- Post
- Bank
- EDEKA
- Ärzte
- Apotheke
- Friseur
- Reisebüro
- Gastronomie
- S-Bahn Allermöhe (Linie S-21)

Neuallermöhe ist etwa 15 km vom Hamburger und 3 km vom Bergedorfer Stadtzentrum entfernt. Beide erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit der S-Bahn, die bis tief in die Nacht im 10-Minuten-Takt verkehrt.

Sonstige Angaben

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen