Halstenbek: Familienfreundliches Mittelstadthaus in versetzter Bauweise! Ruhige Lage in 2. Reihe!

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 109.2 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 180 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: beträgt 6,25 % vom Kaufpreis incl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 109.2 m²

Grundstück: ca. 180 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotenen Stadthaus in Split-Level-Bauweise ist in konventioneller Bauweise im Jahre 1983/84 errichtet worden. Das 8710 qm große Grundstück ist damals mit einer Reihe Stadthäusern im hinteren von der Gärtnerstraße abgewandten Teil des Grundstücks und im vorderen Teil an der Straßeneite mit Garagen, Auto-Stellplätzen und Doppelhäusern, die quer zu den Stadthäusern liegen, bebaut worden.

Die Stadthäuser liegen ruhig und in Südlage mit Blick auf das angrenzende Baumschulfeld. Das Grundstück am Haus ist ca. 180 m² groß zzgl. WEG-Anteil am Gesamtgrundstück. Das monatliche Wohngeld beträgt € 58,00.

Die Split-Level-Bauweise bedeutet, dass durch die jeweils um ca. 7 Stufen versetzten Etagen auf einer verhältnismäßig kleinen Grundfläche eine große Menge an Gesamtwohnfläche in offener Bauweise gebaut werden kann.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet insgesamt ca. 64 m² an Nutzfläche.

Der Kfz.-Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses sehr familienfreundliche Haus bietet seinen Bewohnern genügend Platz mit 173 m² Wohn-/Nutzfläche. Im Eingangsbereich gibt es einen Windfang mit Gäste-WC, von dort geht es in den Flur mit dem Hobbyraum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Treppe führt einmal hinab in den großen Kellerraum und 7 Stufen hinauf in den ca. 28 m² großen Wohnbereich in Südlage mit breiter Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse u. in den Garten.

Vom Wohnbereich geht es wieder eine halbe Etage in das 1. Zwischengeschoss mit dem Küchen- und Essbereich, sowie einem kleinen Abstellraum. Von dort dann wieder eine halbe Etage höher in das 1. OG mit einem Schlafzimmer mit Balkon und schönem Blick. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschtischen.

Auf der nächst höheren Ebene noch ein Schlafzimmer und von dort noch einmal 7 Stufen nach oben ins Dachgeschoss mit einem großen Zimmer und 2 Veluxfenstern, die viel Licht hineinlassen und noch einem Boden.

Lage

Der Ort Halstenbek, angrenzend an das Hamburger Stadtgebiet, gehört zum sogenannten "Hamburger Speckgürtel" und bietet vielfältiges Wohnen und Leben in sehr angenehmer Weise. Die grüne Umgebung von Halstenbek lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen ein. Man wohnt vor den Toren der Hansestadt, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City durch die S-Bahn u. die A-23. Halstenbek hat eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulformen, Sportvereinen, Tennis, Ärzten und Geschäften aller Art. Ebenso gibt es in der näheren Umgebung diverse Golplätze. Nach Hamburg- Schnelsen und Eidelstedt ist es nur ein Katzensprung, nach Hamburg-Blankenese und an die Elbe sind es auch nur gut 10 km.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 49.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen bzw. Bilder nach Kontaktaufnahme zur Verfügung und senden Ihnen unsere ausführliche Offerte. Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, möchten wir Sie bitten, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Stichworte:
Nutzfläche: 63,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen